Оценка возможности изменения ПЗЗ по земельному участку в г. Москве

Отчет по возможности изменения ПЗЗ по земельному участку с КН —1, расположенному по адресу: —-.

На земельный участок выдано ГПЗУ RU77—–. ГПЗУ с ВРИ — деловое управление и установленными параметрами по существующему положению.

Необходимо внесение изменений в ПЗЗ по изменению ВРИ на жилую застройку и установление предельных параметров по максимальному проценту застройки и предельному количеству этажей.

В связи с чем был проведен градостроительный анализ, анализ представленных обосновывающих материалов и консультации в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы.

Заключение:

• возможно изменение вида разрешенного использования на ВРИ: размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры
• предельных параметров по максимальной плотности застройки: 25 000,00 кв.м. на 1 га. (при увеличении до 30 000,00 — дополнительные договоренности)
• предельное количество этажей:  переменная высотность, в соответствии с заключением по результату визуально-ландшафтного анализа (после внесения изменений в ПЗЗ).
• в презентационных материалах не проработана инсаляция
• в связи с тем, что объект расположен в жилой застройке с развитой инфраструктурой вопросов по объектам социального назначения нет.

Необходимо подумать и обсудить, что может предложить Городу Застройщик.

В связи с тем, что на первое обращение за государственной услугой «Направление и рассмотрение предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки г. Москвы» всегда дается отказ, который имеет формальный характер, рекомендуем подать на госуслугу с теми презентационными материалами которые есть. Это даст возможность Москомархитектуре официально дополнительно проработать вопрос межведомственно и дополнительно выявить те вопросы, которые Москомархитектура не может согласовать пока нет официального обращения.

Сопровождение изменений в ПЗЗ в Москомархитектуре г. Москвы до положительного решения рабочей группы ГЗК.