Пример выполненной работы
Исключение из КРТ и изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка с функционирующим хостелом на «Гостиничное обслуживание» и «Общественное питание» с условием соответствия категории «Три звезды».
Объект: г. Москва, Пехотный проезд
Проблема
- Земельный участок с функционирующим хостелом находился в зоне Комплексного развития территории (КРТ), что блокировало возможность смены ВРИ.
- Из-за несоответствия фактического использования (хостел) и установленного ВРИ контролирующие органы Москвы регулярно проверяли и штрафовали владельцев.
- Для легализации деятельности требовалось:
- Исключить участок из зоны КРТ
- Добавить нужные ВРИ («Гостиница» и «Общественное питание»)
- Привести объект к стандартам 3-звёздочной гостиницы
Решение
- Исключили участок из зоны КРТ через внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы.
- Согласовали новые ВРИ:
- 4.7. Гостиничное обслуживание
- 4.6. Общественное питание
- Установили требование о соответствии гостиницы категории «Три звезды».
- Зафиксировали изменения в постановлении Правительства Москвы (№ 1582-ПП от 04.07.2025).
Результат
✅ Участок исключён из КРТ – больше нет ограничений на использование.
✅ Внесены новые ВРИ – гостиница и общественное питание.
✅ Объект соответствует стандартам 3-звёздочной гостиницы, осталось только пройти аккредитацию.
✅ Прекращены штрафы и проверки – деятельность полностью легализована.
Нормативный акт
📄 Постановление Правительства Москвы № 1582-ПП от 04.07.2025
🔹 Внесены изменения в ПЗЗ (книга 10, Северо-Западный округ).
🔹 Утверждены новые ВРИ для участка.
Дополнительные данные
📌 Адрес: Северо-Западный административный округ Москвы
📌 Площадь гостиницы: 1 711,2 м² (86 номеров)
📌 Требования: Соответствие категории «Три звезды»
💡 Вывод: Благодаря нашей работе клиент получил легальный статус гостиницы, возможность развития бизнеса и защиту от административного давления.
Почему это важно?
🔹 Снятие ограничений КРТ – ключевой этап для развития территории.
🔹 Легализация бизнеса – владельцы избежали дальнейших штрафов и проверок.
🔹 Повышение статуса объекта – переход от хостела к гостинице увеличит доходность.
Хотите так же? Обращайтесь – поможем решить сложные вопросы с землёй и недвижимостью в Москве!
Свяжитесь с нами, если ваш объект требует изменений в ПЗЗ или исключения из КРТ!