Решенная проблема: Отказ ДГИ Москвы согласовать рыночную цену при выкупе арендуемого помещения ИП по 159-ФЗ. Первоначальная цена ДГИ: 6 502 000 руб. Оценка клиента: 2 523 333 руб.
Наша работа: Судебная защита в Арбитраже г. Москвы. Доказали необходимость снижения цены. Проведена судебная экспертиза.
Достигнутый результат: Цена выкупа установлена судом на уровне 5 090 833 руб. Экономия для клиента: 1 411 167 руб. взыскано 30 680 руб. судебных расходов. Право на выкуп реализовано.
Пример выполненной работы по защите клиента
Арбитражный суд г. Москвы
Дело № А40-243360/23-135-1882
Ключевые аспекты: преимущественный выкуп помещений у Москвы, снижение цены выкупа по 159-ФЗ
Краткое описание дела
Клиент: Индивидуальный предприниматель (арендатор нежилого помещения).
Ответчик: Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ).
Суть спора: Урегулирование разногласий при заключении договора купли-продажи в рамках преимущественного выкупа помещений у Москвы по Федеральному закону № 159-ФЗ.
Проблема клиента
Истец арендовал нежилое помещение (68 кв. м, Москва, ул. Малахитовая, д. 5) на основании договора аренды с 2007 года. В 2023 году он решил воспользоваться правом преимущественного выкупа по 159-ФЗ, который позволяет субъектам малого бизнеса приобретать арендуемую недвижимость по рыночной стоимости.
Однако ДГИ г. Москвы предложил договор купли-продажи с завышенной ценой 6 502 000 руб., тогда как независимая оценка клиента показала 2 523 333 руб. Ответчик отказался учитывать протокол разногласий, что вынудило клиента обратиться в суд для снижения цены выкупа по 159-ФЗ.
Проделанная работа
- Анализ правовой позиции:
Подтверждено право клиента на преимущественный выкуп помещений у Москвы как субъекта малого предпринимательства.
Проверено соблюдение условий 159-ФЗ (непрерывная аренда более 2 лет, отсутствие задолженности). - Подготовка иска:
Обоснование завышенной цены ДГИ на основе независимой оценки.
Требование снижения цены выкупа в соответствии с рыночной стоимостью (ст. 445 ГК РФ). - Судебный процесс:
Ходатайство о судебной оценочной экспертизе.
Эксперт подтвердил справедливую стоимость 5 090 833 руб. (ниже цены ДГИ на 21,7%).
Оспаривание доводов ответчика о нарушениях в экспертизе.
Результат:
Суд удовлетворил требования, установив цену 5 090 833 руб. (снижение цены выкупа по 159-ФЗ).
Взысканы судебные расходы (30 680 руб.) с ДГИ.
Вывод
Благодаря защите в суде удалось:
• Реализовать право на преимущественный выкуп помещений у Москвы.
• Добиться снижения цены выкупа по 159-ФЗ на 1,four млн руб.
• Компенсировать клиенту все судебные издержки.
Решение суда: [Принято в пользу ИП]
Этот пример показывает, как можно успешно оспорить завышенную цену при выкупе недвижимости у города, используя механизмы 159-ФЗ и судебную экспертизу. Обращайтесь к нам.