Оспаривание выкупной цены муниципального недвижимого имущества по 159-ФЗ
Успешное оспаривание завышенной выкупной цены нежилого помещения, установленной Департаментом городского имущества Москвы. В результате суд обязал заключить договор купли-продажи по цене, предложенной нашим клиентом, что сэкономило ему более 2,2 млн рублей (снижение на 17%).
Дело: А40-130374/16-77-1217
Суд: Арбитражный суд города Москвы
Дата решения: 15 июня 2017 г.
Проблема клиента
Наш клиент, на протяжении многих лет арендовал у города Москвы нежилое помещение общей площадью 102,5 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Большая Пионерская, д. 13/6А, стр. 1.
Решив реализовать свое преимущественное право на выкуп арендуемого имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, клиент обратился в Департамент городского имущества (ДГИ) г. Москвы.
ДГИ направил клиенту проект договора купли-продажи, где цена объекта была установлена в размере 12 849 000 рублей на основании своего отчета об оценке.
Клиент счел эту цену значительно завышенной и необоснованной.
Наши действия
- Проведение независимой оценки. По инициативе клиента была проведена альтернативная оценка рыночной стоимости помещения у независимого оценщика. Согласно отчету, рыночная стоимость объекта на дату подачи заявления о выкупе составляла 10 258 475 рублей.
- Досудебное урегулирование. В строгом соответствии с процедурой, предусмотренной п. 2 ст. 445 ГК РФ, мы направили в ДГИ протокол разногласий к проекту договора, настаивая на применении цены, определенной в нашем отчете. Департамент отклонил наши предложения.
- Судебная защита. Поскольку разногласия не были урегулированы в досудебном порядке, мы подготовили и подали исковое заявление в Арбитражный суд г. Москвы об урегулировании разногласий при заключении договора.
- Судебная экспертиза. Для объективного установления справедливой рыночной стоимости суд по нашей ходатайству назначил проведение судебной оценочной экспертизы.
Результат
Судебная экспертиза полностью подтвердила нашу позицию. Эксперт установил, что рыночная стоимость спорного нежилого помещения на ключевую дату (дату подачи заявления о выкупе) составляет 10 621 000 рублей.
Суд согласился с выводами эксперта и признал эту цену рыночной и справедливой.
- Требования клиента были удовлетворены в полном объеме.
- Суд обязал Департамент городского имущества г. Москвы заключить договор купли-продажи по цене 10 621 000 рублей.
- Экономия для клиента составила: 12 849 000 руб. — 10 621 000 руб. = 2 228 000 рублей.
- Кроме того, с ответчика в пользу нашего клиента были взысканы судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Почему это важно для вас?
Данный кейс наглядно демонстрирует:
- Завышение цены государственными органами — распространенная практика. Не всегда стоит слепо доверять отчету, предложенному властями.
- Закон на вашей стороне. 159-ФЗ предоставляет субъектам МСП право выкупать арендуемую недвижимость по рыночной стоимости, а не по цене, произвольно установленной арендодателем.
- Важно действовать грамотно и в установленные сроки. Мы обеспечили строгое соблюдение процедуры направления протокола разногласий и последующего обращения в суд.
- Судебная экспертиза — ключевой аргумент. В спорах о стоимости именно правильно назначенная и проведенная судебная экспертиза становится основным доказательством, с которым суды соглашаются в подавляющем большинстве случаев.
Вы также можете оспорить завышенную выкупную цену!
Доверьте защиту ваших интересов профессионалам. Мы имеем успешный опыт ведения таких дел и готовы помочь вам приобрести муниципальное имущество на справедливых условиях.
Обращайтесь! Проанализируем вашу ситуацию и поможем отстоять ваши права.
Цена выкупаемого объекта снижена на 17%