Дело № А40-175594/17-1-1129 (Арбитражный суд г. Москвы)
📌 Проблема клиента
Наш клиент, субъект МСК, арендатор нежилого помещения в г. Москве обратилось в суд для урегулирования разногласий с Департаментом городского имущества г. Москвы (ДГИ) при заключении договора купли-продажи. ДГИ предложил цену выкупа в размере 6 910 000 рублей, основанную на отчете оценщика . Истец счел эту цену завышенной и представил независимый отчет о рыночной стоимости от на сумму 3 869 492 рубля.
⚖️ Правовая база
Спор регулировался положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, который предоставляет субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественное право выкупа арендуемой недвижимости по рыночной цене. Рыночная стоимость определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
📋 Ход работы
- Подготовительный этап:
- Анализ документов клиента (договор аренды, отчет независимого оценщика).
- Своевременное направление в ДГИ протокола разногласий в течение 30 дней с момента получения проекта договора (как требуется по закону).
- Судебный этап:
- Подача иска в Арбитражный суд г. Москвы об урегулировании разногласий.
- Ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы для объективного определения рыночной стоимости помещения.
- Привлечение экспертов, которые провели оценку и представили заключение.
- Экспертиза и судебное заседание:
- Экспертиза подтвердила рыночную стоимость объекта на дату обращения истца (15.05.2017) в размере 4 200 000 рублей.
- Суд отклонил ходатайство ответчика о повторной экспертизе, признав первоначальное заключение соответствующим законодательству об оценочной деятельности.
💰 Результат
- Суд удовлетворил требования истца:
- Цена выкупа снижена с 6 910 000 рублей до 4 200 000 рублей (экономия составила 2 710 000 рублей, или ~39%).
- Договор купли-продажи заключен в редакции истца с учетом скорректированных пунктов о цене и порядке рассрочки платежа.
- С ДГИ взыскано 13 000 рублей судебных расходов в пользу ООО.
💡 Выводы
- Данный кейс демонстрирует важность своевременного обращения к независимым оценщикам и юристам для оспаривания завышенной выкупной цены.
- Средний процент снижения стоимости выкупаемого помещения у ДГИ г. Москвы составляет 30-50%, что соответствует практике, описанной в поисковых результатах.
- Работа с профессионалами (оценщиками и юристами) позволяет минимизировать риски и достичь значительной экономии.
📞 Контакты
Если вы столкнулись с аналогичной ситуацией, наши юристы и оценщики готовы помочь вам оспорить выкупную цену помещения. Свяжитесь с нами для консультации!
Цена выкупаемого объекта снижена на 39%