Успешное оспаривание завышенной выкупной цены и снижение стоимости объекта на 3,1 млн рублей для малого предприятия.
*Решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.07.2025 по делу № А40-313440/24-191-2182*
Краткая аннотация:
На примере реального дела мы показываем, как наши юристы защитили интересы малого предприятия при выкупе арендуемого муниципального помещения. Изначальная цена, установленная Департаментом городского имущества Москвы, была снижена по решению суда с 7 860 000 руб. до 4 735 000 руб., что сэкономило клиенту 3 125 000 рублей. Судебные расходы были взысканы с ответчика.
Проблема клиента
Арендатор, субъект малого предпринимательства длительное время арендовал нежилое помещение в Москве площадью 44,4 кв. м. Пользуясь своим преимущественным правом по Федеральному закону № 159-ФЗ, компания решила выкупить объект у города.
Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ), основываясь на проведенной им оценке, предложил заключить договор купли-продажи по цене 7 860 000 рублей. Клиент, считая эту цену необоснованно завышенной и не соответствующей рыночной стоимости, заказал независимую оценку. Согласно отчету рыночная стоимость объекта составляла 2 426 667 рублей.
Несмотря на направление протокола разногласий, ДГИ отклонил предложение клиента. Досудебное урегулирование не привело к результату, что сделало обращение в суд единственным законным способом защитить свои права.
Решение и наши действия
Наша задача заключалась в доказывании несоответствия цены, предложенной ДГИ, реальной рыночной стоимости объекта и определении справедливой цены через суд.
Правовая стратегия:
- Подготовка искового заявления: Мы подали иск в Арбитражный суд г. Москвы об урегулировании разногласий при заключении договора (ст. 445 ГК РФ), требуя утвердить условия о цене и порядке оплаты в редакции клиента.
- Ходатайство о назначении судебной экспертизы: Ключевым моментом в деле стала независимая судебная экспертиза. По нашему ходатайству судом была назначена экспертиза.
- Отстаивание позиции в суде: Мы активно участвовали в судебных заседаниях, поддерживая наши требования и опровергая доводы ответчика, который настаивал на своей оценке и даже ходатайствовал о назначении повторной экспертизы. Суд отклонил ходатайство ответчика.
Результат
Арбитражный суд г. Москвы полностью удовлетворил требования нашего клиента, приняв решение в его пользу.
- Цена выкупа утверждена судом: На основании заключения судебной экспертизы рыночная стоимость объекта была установлена на сумму 4 735 000 рублей.
- Экономия для клиента: 3 125 000 рублей (разница между первоначальной ценой ДГИ и ценой, установленной судом).
- Условия оплаты: Суд утвердил удобный для малого бизнеса график рассрочки платежа на срок не менее 5 лет с ежемесячными платежами.
- Возмещение судебных расходов: С ответчика в пользу нашего клиента взысканы понесенные расходы:
- Стоимость судебной экспертизы: 31 000 руб.
- Государственная пошлина: 50 000 руб.
- Правовые основания: Решение основано на нормах Федерального закона № 159-ФЗ, Гражданского кодекса РФ и Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Вывод:
Данный кейс наглядно демонстрирует, что даже противодействие государственного органа не является непреодолимым препятствием для защиты прав малого бизнеса. Грамотная юридическая позиция, подкрепленная независимой судебной экспертизой, позволяет добиться значительного снижения выкупной цены и сэкономить существенные финансовые ресурсы компании.
Обращайтесь к нам, если вы столкнулись с завышенной ценой при выкупе арендуемой муниципальной недвижимости. Мы имеем успешный опыт оспаривания таких решений в суде.