Реализация преимущественного права выкупа недвижимости субъектом МСП по ФЗ №159-ФЗ. Организация столкнулась с завышенной ценой (13,9 млн руб.) установленной Департаментом городского имущества г. Москвы. Наша работа включала: подтверждение права клиента на выкуп, анализ соответствия критериям закона, подготовку иска с обоснованием завышенной цены на основе независимой оценки (4,3 млн руб.), оспаривание оценки ДГИ и инициирование судебной экспертизы. Экспертиза установила справедливую стоимость в 9,3 млн руб. Результат: Суд полностью удовлетворил требования, обязав ДГИ продать помещение по рыночной цене (экономия 4,6 млн руб.) с рассрочкой и компенсацией судебных расходов. Дело подтверждает необходимость судебного оспаривания необъективных оценок.
Пример выполненной работы по защите клиента
Дело: Урегулирование разногласий при заключении договора купли-продажи недвижимости между субъектом МСП и Департаментом городского имущества г. Москвы (Дело № А40-1293/24-135-15)
Суть спора:
Клиент, являясь субъектом малого предпринимательства, арендовал нежилое помещение (96,7 кв. м) в Москве. Воспользовавшись преимущественным правом выкупа помещений у Москвы по ФЗ №159-ФЗ, он получил от Департамента предложение о приобретении объекта за 13 930 000 руб. (на основании отчета оценщика, выбранного ответчиком).
Однако клиент посчитал цену завышенной и заказал независимую оценку, которая показала рыночную стоимость в 4 285 000 руб. Департамент отклонил предложенные условия, после чего клиент обратился в суд с требованием снижения цены выкупа по 159-ФЗ.
Проведенная работа:
- Анализ правовой позиции:
- Подтверждено преимущественное право клиента на выкуп помещения в соответствии с ФЗ №159-ФЗ.
- Проверено соответствие клиента критериям закона (отсутствие задолженности по аренде, непрерывный срок аренды более 2 лет).
- Подготовка иска:
- Обоснование завышенной цены ДГИ на основе независимой оценки.
- Требование снижения цены выкупа в соответствии с рыночной стоимостью (ст. 445 ГК РФ).
- Оспаривание завышенной цены:
- Заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости.
- Экспертиза установила справедливую стоимость – 9 311 000 руб.
- Судебная защита:
- Доказано, что первоначальная оценка Департамента необъективна.
- Поддержана позиция о снижении цены выкупа по 159-ФЗ и праве клиента на рассрочку платежа.
Результат:
Арбитражный суд г. Москвы полностью удовлетворил требования клиента:
✅ Цена объекта снижена с 13 930 000 руб. до 9 311 000 руб. 33 Процента снижения (экономия 4,6 млн руб.).
✅ Взысканы судебные расходы (29 000 руб.) с ДГИ.
Вывод:
Благодаря грамотной правовой позиции и привлечению независимой экспертизы удалось добиться снижения цены выкупа по 159-ФЗ и защитить интересы клиента. Суд подтвердил, что преимущественный выкуп помещений у Москвы должен осуществляться по рыночной стоимости, а не по завышенным оценкам.
Юридическая компания Миаран
Специализация: защита прав бизнеса в спорах с государством, снижение цены выкупа по 159-ФЗ
Столкнулись с завышенной ценой при выкупе арендуемой недвижимости? Мы знаем, как защитить ваши права по 159-ФЗ.