Оспорили завышенную Департаментом имущества цену выкупа нежилого помещения (94,7 млн руб.) в рамках льготной приватизации (согласно 159-ФЗ). Доказали право клиента на снижение цены и установления справедливой рыночной стоимости в размере 63,9 млн руб. Результат: экономия 30,8 млн руб., льготный график платежей и реализация права на выкуп.
Пример выполненной работы по защите клиента в Арбитражном суде г. Москвы
Дело: № А40-25019/24-142-150
Ответчик: Департамент городского имущества г. Москвы
Краткое описание дела
Истец обратился в суд с требованием урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи арендуемого нежилого помещения в Москве в рамках преимущественного выкупа помещений у Москвы по 159-ФЗ. Ответчик (Департамент городского имущества) настаивал на цене объекта 94 737 000 руб., тогда как истец, основываясь на независимой оценке, считал справедливой сумму 31 271 667 руб.
Проведенная работа
- Анализ правовой позиции
- Подтверждено право истца на преимущественный выкуп помещения в соответствии с ФЗ №159 от 22.07.2008 (льготная приватизация для малого и среднего бизнеса).
- Оспаривание завышенной цены
- Заказана независимая оценка, подтвердившая завышение стоимости объекта ответчиком.
- Подан протокол разногласий к проекту договора с требованием корректировки цены в соответствии с 159-ФЗ.
- После отказа ответчика подан иск в Арбитражный суд г. Москвы и инициирована судебная оценочная экспертиза для объективного определения рыночной стоимости.
- Судебная экспертиза
- Назначена экспертиза в рамках спора о преимущественном праве выкупа.
- Эксперт установил рыночную стоимость объекта – 63 920 000 руб., что стало компромиссным решением между позициями сторон.
- Судебный процесс
- Поддержана позиция о применении экспертного заключения и снижении цены выкупа по 159-ФЗ.
- Доказано, что первоначальная цена ответчика (94,7 млн руб.) не соответствует рыночным реалиям и нарушает права истца.
Результат
✅ Иск удовлетворен. Суд обязал стороны заключить договор на условиях:
- Цена объекта: 63 920 000 руб. (без НДС) – существенное снижение цены выкупа по сравнению с требованием ответчика.
- График платежей: ежемесячные выплаты с учетом процентов в рамках льготных условий 159-ФЗ.
- Возмещение расходов: взыскано 31 000 руб. (госпошлина + экспертиза).
Значение для клиента
- Реализовано право на преимущественный выкуп помещения у Москвы на законных основаниях.
- Достигнуто снижение цены выкупа по 159-ФЗ на 30,8 млн руб. (снижение 33 процента) по сравнению с первоначальными требованиями ответчика.
- Юридически закреплено право на выкуп помещения с минимальными финансовыми затратами.
- Установлен льготный график платежей, снижающий нагрузку на бизнес.
Вывод: благодаря грамотной правовой позиции, независимой экспертизы и активной защите в суде, клиент добился справедливой цены выкупа в рамках 159-ФЗ и минимизировал судебные риски.
Нужна помощь в аналогичной ситуации? Закажите консультацию!