19 июня 2013

В 2014 году планируется ввести единый налог на недвижимость, который заменит существующие в настоящее время налог на землю и налог на имущество. Законопроект № 51763-4 “О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации” принят в первом чтении. Новый налог будет рассчитываться не из инвентаризационной стоимости недвижимости, установленной Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ), а исходя из кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и является значительно выше инвентаризационной. Таким образом, при уплате налога по новой системе налогообложения собственники таких домов будут отчислять за свое жилье налог значительно больший, чем сейчас.

Как сообщает ФНС России, в первую очередь налог начнет действовать в тех регионах, где будет завершена кадастровая оценка недвижимости. На сегодняшний день Россреестр завершил определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства только в городе Москве.

Пункт 1 ст. 3 НК РФ предусматривает, что при установлении налогов учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога. Новый налог на недвижимость должен учитывать социальную составляющую. По аналогии с Законом РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-I “О налогах на имущество физических лиц”, предусматривающими льготы для отдельных категорий граждан (ст. 4), в НК РФ должна быть предусмотрена возможность предоставления соответствующих льгот или освобождения от такого налогового бремени льготных категорий граждан (героев ВОВ, инвалидов, пенсионеров и др.). Но если человек владеет несколькими квартирами и/или домами, значит, что он может себе позволить приобрести такое количество недвижимости, нести бремя расходов по ее ремонту и платить за коммунальные услуги, а следовательно, способен нести и налоговое бремя за нее.

Закон о введении нового налога еще не принят, поэтому еще не принят механизм, определяющий ставки такого налога.

В марте текущего года Минфин России подготовил и внес в Правительство РФ проект поправок к проекту федерального закона № 51763-4 “О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации”, которым вводится новая глава в НК РФ – “Глава 32. Налог на недвижимое имущество” (принят в пером чтении, назначен ответственный комитет – Комитет Государственной Думы по бюджету и налогам, находится на рассмотрении).

Минфин России предлагает дифференцировать ставку налога на недвижимость граждан в зависимости от ее стоимости. Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 млн руб., ставка налога не должна быть более 0,1% в отношении жилья, 0,5% – для иных зданий и 0,3% – для земель сельскохозяйственного назначения, дачных участков и наделов, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель составит до 1,5%.

К примеру, ежегодный налог на стандартную однокомнатную квартиру стоимостью 7 млн руб. может составить 7 тыс. руб. (из расчета: 7 млн руб. х 0,1%). Сейчас – 1350 руб. (из расчета: 450 000 руб. х 0,3%).

В случае превышения кадастровой стоимости объектов недвижимости (более 300 млн руб.) ставки налога в отношении зданий, строений, помещений и объектов незавершенного строительства могут установить в пределах от 0,5% до 1%. При этом допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков, кадастровой стоимости и (или) вида использования соответствующего объекта.

Увеличение налога конечно отразится на зданиях старого фонда, а также на зданиях, расположенных в престижных районах. На сегодняшний день жилые дома дореволюционной постройки имеют низкую инвентаризационную стоимость, и собственники помещений платят довольно маленький налог. После введения нового механизма налогообложения будет учитываться не только стоимость самого здания, но и земли, на которой это здание стоит. Земля в исторических районах города оценивается довольно дорого, следовательно, и налог здесь будет выше.

Введение нового налога может так же отразиться на инвестиционной привлекательности объектов недвижимости, так как содержать недвижимость станет дороже. Введение нового механизма взимания налога отразится на малом и среднем бизнесе, арендующим недвижимость, а также на гражданах, арендующих жилые помещения. С одной стороны, может увеличиться число предложений по аренде недвижимости больших площадей, так как стоимость их аренды, скорее всего, снизится, с другой – повысится спрос на аренду небольших квартир, что приведет к росту арендных ставок.

Документ одобрен Комиссией Правительства РФ по законопроектной деятельности.

• Об авторе
• Недавние публикации

admin

admin недавно публиковал (посмотреть все)

• Дачная амнистия - 26.05.2017
• Предоставление юридического адреса - 26.05.2017
• Приватизация - 26.05.2017