Введенная три года назад, система КРТ активно применяется государством для упрощения обновления городской среды, заменив более старую систему реновации. В настоящее время в Москве насчитывается свыше 150 проектов в рамках этой инициативы. Несмотря на предполагаемое упрощение, защита частных интересов стала затруднительной.
Проблемы собственников в контексте КРТ
Одна из основных сложностей заключается в том, что для реализации проекта КРТ необходимо согласие всех владельцев недвижимости в пределах зоны проекта. В случае отсутствия такого согласия от хотя бы одного правообладателя процесс оформления договора о КРТ становится невозможным. Это усложняется еще и тем, что среди собственников могут быть государственные органы или муниципалитеты, которые часто не заинтересованы в подписании общего договора.
Пути защиты интересов
Несмотря на кажущуюся неизбежность изъятия недвижимости в рамках КРТ, собственники могут прибегнуть к нескольким способам защиты своих интересов:
- Оспаривание проекта КРТ и границ КРТ, если можно доказать, что они нарушают баланс публичных и частных интересов.
- Оспаривание оценки стоимости изымаемой недвижимости, особенно если предварительная оценка была проведена недобросовестно и не отражает реальной рыночной стоимости.
- Взаимодействие с застройщиком, реализующим проект КРТ, может привести к договоренностям, выгодным для обеих сторон.
Важность консультации со специалистом
Прежде чем принимать решение о способе защиты, крайне важно получить квалифицированную юридическую консультацию. Специалист сможет оценить ситуацию, предложить оптимальный план действий и, при необходимости, представить интересы собственника в процессе оспаривания условий КРТ.
[metform form_id=»6605″]
Хотя система КРТ была введена с целью упрощения процесса обновления городской среды, для собственников недвижимости она может стать источником сложностей. Однако знание своих прав и возможностей за их защиту позволяет существенно повысить шансы на сохранение своей собственности или получение адекватной компенсации.
