Оценка земельного участка
- 20.04.2017
- Категория: Публикации
Наш опыт работы показывает, что успех инвестиционного проекта зависит от правильного выбора земельного участка, в своевременном исключении любых рисков, связанных с возможными обременениями и ограничениями в использовании участка, наличием дополнительных требований со стороны органов власти.
Анализ пригодности земельного участка позволяет избежать дополнительных, часто не малых, затрат в процессе реализации инвестиционного проекта, которые могут быть связаны с отсутствием возможности подключения будущего объекта к сетям городской инженерной инфраструктуры, наличия транзитных сетей, которые необходимо выносить или перекладывать, наличия защитных зон магистральных трубопроводов, что уменьшает полезную площадь земельного участка и ограничивает его использование, отсутствие подъездных путей и т.п.
В связи с этим, мы рекомендуем, до принятия решения о реализации инвестиционного проекта, определить:
- основные параметры будущего строительства, геометрические размеры основных производственных зданий и сооружений, а так же необходимость и места расположения вспомогательных объектов (площадок для складирования сырья и готовой продукции, полигонов хранения и переработки отходов);
- конфигурации транспортной инфраструктуры (развязки, погрузочно-разгрузочные и разворотные площадки грузового транспорта, платформы и пр.);
- площади и ширины пожарных проездов;
- необходимость и наличие технологических водоемов;
- предельно допустимые параметры разрешенного в данной зоне строительства для изучения возможности согласования проекта с местными органами архитектуры и градостроительного надзора.
Все это позволит оценить размер и конфигурацию земельного участка, необходимого для проекта, в целях его дальнейших поисков и подборе, или оценить пригодность имеющегося или предлагаемого земельного участка для целей инвестиционного проекта.
Оценка земельного участка для целей строительства инвестиционного объекта проводится в следующем порядке:
- экспертиза правоустанавливающих документов на земельный участок, позволяющая установить правильность оформления земельно-правовых отношений, а в случае предоставления земельного участка из государственной и муниципальной собственности – оценка этапов и возможности предоставления в соответствии с действующим земельным и градостроительным законодательством;
- экспертиза соответствия вида разрешенного использования земельного участка планируемому функциональному назначению будущего объекта и соответствия земельного участка действующему законодательству в области градостроительства (Генплану, ПЗЗ и пр.);
- проверка градостроительной и/или исходно-разрешительной документации на земельный участок для выявления архитектурно-градостроительных, инженерно-инфраструктурных и санитарно-защитных ограничений и обременений земельного участка;
- анализ порядка, сроков и стоимости оформления недостающей исходно-разрешительной документации, согласования и экспертизы проектно-сметной документации в данном регионе (городе, районе, области) Российской Федерации;
- организация, контроль проведения и проверка результатов инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий с целью определения технической возможности размещения планируемого объекта;
- анализ имеющейся инфраструктуры и перспектив ее развития, анализ условий подключения к городским инженерным сетям, оценка стоимости подключения к городским инженерным сетям;
- анализ условий присоединения к транспортной инфраструктуре в районе земельного участка.
В результате проведенной оценки земельного участка предоставляется отчет о пригодности участка под строительство инвестиционного объекта недвижимости, в котором указывается:
- соответствует ли участок действующим нормативно-правовым актам РФ в области градостроительства для размещения целевого объекта;
- недостатки в правоустанавливающих документах на участок и возможности их устранения, риски, связанные с данными недостатками,
- перечень отсутствующих документов на земельный участок (в том числе Решение Администрации области (города, района) о выделении участка, Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ), Землеотводный План Земельного Участка, Кадастровый план участка, Акт выбора земельного участка, Акт выбора трасс (для внеплощадочных сетей объекта);
- перечень возможных архитектурно-градостроительных, инфраструктурных, экологических, санитарно-защитных обременений и ограничений участка, и возможности снятие наложенных обременений земельного участка;
- перечень необходимых (по законодательству субъекта РФ) согласовательных, надзорных и разрешительных инстанций для оформления комплекта исходно-разрешительной документации, согласования и экспертизы проектно-сметной документации;
- формулируются выводы о возможности размещения на изучаемом участке объекта целевого функционального назначения;
- предлагаются рекомендации по оформлению недостающей документации и способам решения вопросов по полному или частичному снятию ограничений и обременений с земельного участка.
Наша компания оказывает весь комплекс услуг в данном направлении, позвоните нам и проконсультируйтесь по телефону для принятия дальнейшего решения.
- Признание права собственности на недвижимое имущество - 19.11.2024
- Как установить частный сервитут - 22.10.2024
- Частный сервитут - 08.10.2024
