Выдел земельного участка

Выдел земельного участка — это процесс, при котором из земельного участка, находящегося в долевой собственности, выделяется отдельный участок для одного из участников долевой собственности. При этом исходный участок сохраняется, но его границы изменяются.

Выдел земельного участка позволяет участнику долевой собственности получить в свою индивидуальную собственность часть земли, соответствующую его доле в общем участке. Это важно для того, чтобы каждый участник мог распоряжаться своей долей по своему усмотрению — продавать, дарить, строить на ней объекты недвижимости и т.д. Процедура выдела способствует упорядочению земельных отношений и помогает избежать конфликтов между совладельцами.

Цель выдела и его правовые основания

Цель выдела земельного участка заключается в индивидуализации права собственности на землю, что позволяет более эффективно и свободно распоряжаться своей частью земельного участка. Выдел земельного участка осуществляется на основании правовых норм, установленных Земельным кодексом Российской Федерации (статьи 11.2, 11.5 ЗК РФ), Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” и другими нормативными актами. Эти законы регулируют порядок и условия выдела земельных участков, устанавливают требования к вновь образуемым участкам и определяют процедуры межевания и регистрации в Росреестре.

Процедура выдела земельного участка

Кадастровый инженер играет ключевую роль в процессе выдела земельного участка. Он выполняет следующие функции:

• Проведение кадастровых работ, необходимых для выдела участка.
• Подготовка проекта межевания земельного участка.
• Определение и фиксация новых границ участка.
• Составление межевого плана, который является основанием для внесения изменений в кадастровый учет.

Кадастровый инженер обеспечивает точность и законность всех этапов выдела, от первичного замера до окончательной регистрации участка.

Необходимые документы и их подготовка

Для начала процесса выдела земельного участка необходимо подготовить и собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок:
   • Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), подтверждающая право долевой собственности на исходный земельный участок.
   • Свидетельства о праве собственности на доли в земельном участке.
2. Паспортные данные участников долевой собственности:
   • Копии паспортов всех участников долевой собственности.
3. Решение общего собрания участников долевой собственности (при наличии):
   • Протокол общего собрания, в котором утвержден проект межевания, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей.
4. Договор с кадастровым инженером:
   • Договор на выполнение кадастровых работ и подготовку проекта межевания земельного участка.
5. Проект межевания земельного участка:
   • Подготовленный кадастровым инженером проект межевания, содержащий описание новых границ участка и их точные координаты.
6. Межевой план:
   • Документ, который изготавливается на основании проекта межевания и включает все данные для внесения изменений в кадастровый учет.
7. Заявление о внесении изменений в ЕГРН:
   • Заявление на государственную регистрацию изменений, связанных с выделом земельного участка.

Процесс начинается с обращения к кадастровому инженеру, который оценивает текущую ситуацию и готовит необходимые документы. Затем, на основании подготовленного проекта межевания и межевого плана, осуществляется выдел земельного участка, после чего документы подаются в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Способы выдела земельного участка

Первый способ: на основании решения общего собрания участников долевой собственности

Этот способ применяется, если все участники долевой собственности согласны с выделом земельного участка и могут прийти к общему решению. Процедура включает следующие этапы:

1. Созыв общего собрания участников долевой собственности:
   • Уведомление всех участников о дате, времени и месте проведения собрания.
   • Подготовка повестки дня, включающей обсуждение и утверждение проекта межевания.
2. Проведение общего собрания:
   • Обсуждение проекта межевания, перечня собственников образуемых земельных участков и размера их долей.
   • Голосование по утверждению проекта межевания.
3. Протоколирование решения:
   • Составление протокола общего собрания, в котором фиксируется решение об утверждении проекта межевания и другие необходимые детали.
   • Подписание протокола всеми участниками собрания.
4. Обращение к кадастровому инженеру:
   • Передача утвержденного проекта межевания кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
5. Межевой план и регистрация:
   • Изготовление межевого плана кадастровым инженером.
   • Подготовка и подача документов в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Второй способ: при отсутствии решения общего собрания, заключение договора с кадастровым инженером

Если общее собрание не может быть созвано или участники не могут прийти к соглашению, выдел земельного участка может быть осуществлен индивидуально. Процедура включает следующие этапы:

1. Заключение договора с кадастровым инженером:
   • Собственник доли или долей в земельном участке заключает договор с кадастровым инженером на выполнение кадастровых работ.
2. Подготовка проекта межевания:
   • Кадастровый инженер разрабатывает проект межевания земельного участка, учитывая требования законодательства и пожелания заказчика.
3. Согласование проекта межевания:
   • Проект межевания передается собственнику для утверждения.
   • При необходимости проводится согласование проекта с другими участниками долевой собственности.
4. Изготовление межевого плана:
   • Кадастровый инженер изготавливает межевой план на основе утвержденного проекта межевания.
5. Подача документов в Росреестр:
   • Собственник подготавливает заявление о внесении изменений в ЕГРН.
   • Подача межевого плана и других необходимых документов в Росреестр для регистрации изменений.

Оба способа предполагают взаимодействие с кадастровым инженером и регистрационными органами, но первый способ требует коллективного решения, а второй позволяет действовать индивидуально при отсутствии коллективного согласия.

Оформление соглашения о выделе земельного участка

Оформление соглашения о выделе земельного участка включает несколько обязательных пунктов и может иметь особенности в случае наличия долей в праве на жилой дом.

Обязательные пункты соглашения

1. Название, место и дата заключения:Полное наименование соглашения, место и дата его подписания.
2. Перечень всех участников долевой собственности: Полные ФИО, дата и место рождения, пол, паспортные данные, место регистрации, СНИЛС всех участников.
3. Перечень прав всех участников на исходный участок и дом: Доля в праве, документы-основания, номер и дата записи государственной регистрации права.
4. Описание выделяемого земельного участка: В чью пользу выделяется земельный участок, его описание и условный номер по межевому плану.
5. Заявление о прекращении прав общей долевой собственности: Заявление лица, в чью пользу выделяется участок, о прекращении его прав на оставшуюся часть общего участка.
6. Описание преобразуемого земельного участка: В чьей собственности и в каких долях будет оставшийся земельный участок.
7. Финансовые условия: Сведения о распределении расходов на государственные пошлины, кадастровые работы, проведение сделки и пр.
8. Момент вступления соглашения в силу: Условия и дата вступления соглашения в силу.
9. Иные обязательства сторон: Дополнительные условия, обязательства сторон, дата подачи в Росреестр и др.
10. Подписи сторон: Подписи всех участников соглашения.

Особенности составления соглашения в случае наличия долей в праве на жилой дом

Если в праве долевой собственности находится жилой дом, необходимо включить дополнительные пункты:

1. Описание долей в праве на дом: Кому и в каких долях дарится доля в праве на дом инициатора выдела земельного участка.
2. Заявление о прекращении права долевой собственности на дом: Заявление инициатора выдела земельного участка о прекращении его права долевой собственности на дом.
3. Финансовые и технические условия: Условия компенсации за долю в доме (если предусмотрено), указание на наличие или отсутствие отдельных входов и автономных систем жизнеобеспечения.

Процедура оформления соглашения

1. Заключение соглашения:
   • Составление и подписание соглашения всеми участниками долевой собственности.
   • Согласование условий сделки и проверка всех данных.
2. Нотариальное удостоверение:
   • Оформление сделки через нотариуса, который удостоверяет подлинность подписей и законность соглашения.
   • Оплата нотариальных услуг (пошлина и услуги правового и технического характера).

Кадастровые работы и регистрация в Росреестре

1. Кадастровые работы:
   • Проведение кадастровых работ кадастровым инженером.
   • Подготовка межевого плана исходного и нового участков.
2. Подготовка документов для Росреестра: Сбор всех необходимых документов, включая межевой план, нотариально удостоверенное соглашение, заявления о внесении изменений в ЕГРН.
3. Подача документов в Росреестр: Подача пакета документов в Росреестр для регистрации выделенного участка и изменения прав на исходный участок.
4. Получение выписок из ЕГРН: Получение выписок из ЕГРН, подтверждающих регистрацию изменений.
5. Рассчет по соглашению: выполнение всех финансовых обязательств, предусмотренных соглашением (если предусмотрена оплата компенсации).

Эти шаги обеспечивают законность и правильность процесса выдела земельного участка, а также защиту прав всех участников долевой собственности.

Соблюдение законодательства при выделе земельного участка является критически важным для обеспечения законности процесса и защиты прав всех участников долевой собственности. Нарушение правовых норм может привести к юридическим спорам, административным штрафам и аннулированию сделок.

• Соблюдение правовых норм: Процедуры межевания, кадастрового учета и регистрации в Росреестре строго регламентированы законодательством, что требует тщательного выполнения всех установленных требований.
• Участие юристов: Юристы помогают избежать ошибок в оформлении документов, правильно составить и удостоверить соглашения, а также представляют интересы участников долевой собственности в случае возникновения споров. Юридическая поддержка обеспечивает уверенность в законности и правильности всех этапов выдела.

В заключение, выдел земельного участка из долевой собственности — это сложный процесс, требующий внимательного соблюдения правовых норм и тщательной подготовки документов. Участие профессионалов, таких как кадастровые инженеры и юристы, значительно повышает шансы на успешное завершение процедуры и защиту прав всех сторон.

• Об авторе
• Недавние публикации

Кузмичева Ольга Борисовна

Юрист в Миаран

В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.

Кузмичева Ольга Борисовна недавно публиковал (посмотреть все)

• Как установить частный сервитут - 22.10.2024
• Частный сервитут - 08.10.2024
• Закон о комплексном развитии территорий - 07.10.2024