Приобретение предприятий

Приобретение предприятия как имущественного комплекса

Специалисты консалтинговой группы «Миаран» оказывают услуги в юридическом сопровождении приобретения предприятия и имущественных комплексов предприятия.

Предприятие представляет собой довольно специфический объект гражданских прав. В соответствии со статьей 132 Гражданского кодекса РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, в состав которого входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Наряду с правилами о продаже недвижимости, законом так же установлены нормы о продаже предприятий.

Помимо договора продажи предприятия (продажа имущественного комплекса), ГК РФ предусмотрены и иные договоры, имеющие в качестве объекта предприятие как единый имущественный комплекс: договоры аренды, доверительного управления, ипотеки.

На предприятие, как объект недвижимости, распространяются требования законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, продажа предприятия как имущественного комплекса является сложной и длительной процедурой, включающей наряду с обязательной инвентаризацией, такие обязательные процедуры, как получение согласий кредиторов на перевод долга, регистрацию договора купли-продажи и пр. Продажа предприятия как имущественного комплекса используется при приватизации или банкротстве.

Учитывая особенности правового регулирования продажи предприятия, особенности перехода отдельной категории прав, невозможности перехода прав на лицензии и разрешения, позволяющие заниматься соответствующей деятельностью, что не дает возможности приобретателю имущественного комплекса сразу продолжить данную деятельность, до получения соответствующего разрешения.

Решением проблемы может стать:

приобретение юридического лица, владельца имущественного комплекса, т.е. приобретение долей (акций) юридического лица.

Положительные стороны приобретения долей (акций):

  • Совершение сделок с долями (акциями) не влечет прекращения предпринимательской деятельности юридического лица
  • Простота в оформлении сделки — не требуется переоформления прав на имущество
  • Средства поступают непосредственно владельцам предприятия
  • Сделка по приобретению долей (акций) не облагается НДС
  • Не требуется переоформления специальных разрешений, лицензий и иных прав

Но, приобретая предприятие, приобретается не только имущество, но и возможные проблемы, которые необходимо будет устранять:

  • Выявленные и не выявленные на момент приобретения задолженности и обязательства, в том числе перед бюджетом.
  • Нарушения законодательства при создании предприятия, предыдущих сменах владельцев, что может привести к потере прав приобретателей на доли (акции).
  • Нарушения при приобретении имущества, недостатках в оформления прав на недвижимое имущество, которые могут привести к его отчуждению.

Для устранения проблем и недостатков в правовом статусе предприятия и принадлежащего ему имущества, мы предлагаем, до принятия решения о приобретении предприятия, провести комплексную правовую экспертизу (due diligence), являющуюся частью комплекса мероприятий по правовому сопровождению регистрации прав и приобретению объектов недвижимости.

Полный комплекс мероприятий — Оформление прав на недвижимое имущество.

 


Напишите нам по форме обратной связи, или позвоните по тел. +7 (495) 632-01-28. Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы.

Вверх