[vc_row full_width=»stretch_row» el_class=»overlay_4 fixed_bg» css=».vc_custom_1550061991262{background-image: url(https://miaran.ru/wp-content/uploads/2019/02/PZZ5.jpg?id=3168) !important;}»][vc_column width=»2/3″][vc_custom_heading stm_title_font_weight=»700″ text=»Внесение изменений в ПЗЗ» font_container=»tag:h1|font_size:30px|text_align:left|color:%23ffffff» use_theme_fonts=»yes» subtitle=»Заказать бесплатную консультацию» subtitle_color=»#ffffff»][contact-form-7 id=»3591″][/vc_column][vc_column width=»1/3″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Если правообладатель участка и объекта недвижимости хочет построить новый объект или реконструировать старый: увеличив этажность, размеры, площадь застройки или назначение объекта, легализовать самострой — необходимо оценить градостроительные регламенты, установленные в Правилах землепользования и застройки и возможности внесения изменений в ПЗЗ.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) один из наиболее важных документов для любого населенного пункта, любой территории, любого земельного участка, так как определяет что и где можно строить или реконструировать.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=»В отношении земельных участков и объектов капитального строительства в градостроительном регламенте ПЗЗ указываются:» font_container=»tag:h2|font_size:20px|text_align:left» use_theme_fonts=»yes»][vc_column_text]

  • виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
  • предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ТЭП);
  • ограничения в использовании участка и объектов;
  • сведения о границах территориальных зон с графическим описанием их границ.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

В настоящее время в Москве и практически во всех районах Московской области утверждены Правила землепользования и застройки.

В Москве градостроительные регламенты устанавливались по факту размещения на участке объекта капитального строительства, т.е. с учетом этажности уже существующего здания, фактической плотности застройки и вида разрешенного использования. Если на участок до принятия ПЗЗ было получено ГПЗУ на строительство или реконструкцию — в ПЗЗ вносились все технико-экономические показатели в соответствии с ГПЗУ.

В Московской области при принятии ПЗЗ не только учитывалось фактическое использование отдельных земельных участков, но и рассматривалось более широко дальнейшее развитие территорий, что может дать правообладателям участков больше возможностей в выборе видов разрешенного использования как объектов недвижимости так и земельных участков.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_icon icon_fontawesome=»stm-stm14_bulb» color=»orange» background_style=»rounded-outline» align=»center»][vc_custom_heading text=»Что нужно делать чтобы изменить ПЗЗ:» font_container=»tag:h2|font_size:20px|text_align:center» use_theme_fonts=»yes»][vc_column_text]Прежде чем понять какие возможности и ограничения есть у участка мы рекомендуем получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), и проанализировать  допустимые параметры (ТЭП) указанные в ПЗЗ и ситуацию с ограничениями, наложенными на строительство.

Только после этого мы определяем возможности проведения строительства или реконструкции на участке, возможности изменения технико-экономических показателей территории или изменения вида разрешенного использования объекта и участка.

Градостроительным Кодексом установлены правила внесения изменений в Правила землепользования и застройки. В Москве и Московской области разработаны соответствующие регламенты, но практика показывает — обращение к профессионалам даст возможность избежать ошибок, заранее проанализировать ситуацию и принять оптимальное решение.

Предлагаем воспользоваться опытом, накопленным нашими специалистами по внесению изменений в ПЗЗ, получению ГПЗУ, получению разрешения на строительство. [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=»Примеры наших работ:» font_container=»tag:h2|font_size:20px|text_align:center» use_theme_fonts=»yes»][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»1/3″][vc_single_image image=»3437″ img_size=»large» onclick=»link_image» css_animation=»none»][vc_column_text] Вид проекта: Максимально увеличить площадь застройки участка при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва ул. Трубецкая, д. 28, стр.2. Срок реализации проекта: 2011-2014 год

Выполненные работы:

  • корректировка границ участка (Корректировка границ участка позволила изменить конфигурацию участка и максимально увеличить площадь застройки);
  • оформление земельно-правовых отношений;
  • утверждение Градостроительного плана земельного участка.

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=»1/3″][vc_single_image image=»3432″ img_size=»large» onclick=»link_image» css_animation=»none»][vc_column_text]Вид проекта: Увеличение площади застройки участка при строительстве 3-х высотных жилых домов и торгового центра, расположенных по адресу: г. Москва Ленинградское шоссе, д.25. Срок реализации проекта: 2012- 2014 год

Выполненные работы:

  • Объединение 2-х земельных участков и корректировка охранной зоны. (Объединение участков позволило увеличить площадь застройки, разместить подземный паркинг и наземную парковку);
  • переоформление земельно-правовых отношений;
  • утверждение Градостроительного плана земельного участка.

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=»1/3″][vc_single_image image=»3433″ img_size=»large» onclick=»link_image» css_animation=»none»][vc_column_text]Вид проекта: Изменение технико—экономических показателей объектов при строительстве двух зданий торгово-офисного центра, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 109. Срок реализации проекта: 2010-2012 год

Выполненные работы:

  • внесение изменений в проект, утверждение проекта с новыми технико-экономическими показателями;
  • утверждение Градостроительного плана земельного участка.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space height=»16px»][vc_separator][vc_custom_heading text=»Отзывы наших клиентов:» font_container=»tag:h2|font_size:20px|text_align:center» use_theme_fonts=»yes»][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»1/6″][/vc_column][vc_column width=»2/3″][stm_testimonials_carousel count=»20″ per_row=»1″ autoplay_carousel=»yes»][/vc_column][vc_column width=»1/6″][/vc_column][/vc_row]