Успешное оспаривание выкупной цены: Снизили стоимость объекта на 11,8 млн рублей для малого предприятия.
Краткое описание:
Наш клиент — субъект малого предпринимательства — арендовал нежилое помещение в Москве и решил воспользоваться своим преимущественным правом на выкуп по Федеральному закону № 159-ФЗ. Департамент городского имущества г. Москвы предложил цену в 29,3 млн рублей. Мы доказали в суде, что реальная рыночная стоимость объекта почти на 12 млн рублей ниже, и заставили город заключить договор на справедливых условиях.
Детали кейса
- Оппонент: Департамент городского имущества города Москвы
- Объект спора: Нежилое помещение общей площадью 267,5 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Рочдельская, д. 26/28, стр. 4
- Предмет спора: Урегулирование разногласий по цене выкупа арендуемого имущества
- Суд: Арбитражный суд города Москвы
- Номер дела: № А40-112270/16-181-960
- Итог: Полная победа клиента
Проблема
Наш клиент, имел все законные основания для выкупа арендуемого помещения по 159-ФЗ:
- Непрерывно арендовал объект более 2 лет до вступления закона в силу.
- Не имел задолженности по арендной плате.
- Являлся субъектом малого предпринимательства.
- Площадь помещения не превышала установленных лимитов.
Однако когда клиент обратился с заявлением о выкупе, Департамент предложил к подписанию договор с ценой 29 331 000 рублей. Наш анализ показал, что эта цена была значительно завышена и не соответствовала рыночной стоимости.
Наши действия и стратегия
- Досудебный этап: Клиент направил Департаменту протокол разногласий с обоснованной ценой в 17 798 370 рублей. Ответчик отклонил предложение, что дало прямое основание для обращения в суд.
- Подготовка иска: Мы подготовили исковое заявление об урегулировании разногласий при заключении договора, ссылаясь на ст. 445 Гражданского кодекса РФ и ст. 3, 9 Федерального закона № 159-ФЗ.
- Ключевой шаг — судебная экспертиза: Мы заявили ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы для установления реальной рыночной стоимости объекта на дату обращения клиента с заявлением о выкупе (19.08.2015).
- Судебный процесс: Мы активно участвовали в заседаниях, отстаивая позицию клиента и опираясь на заключение независимого эксперта.
Результат экспертизы и позиция суда
Проведенная по инициативе нашей стороны судебная экспертиза установила рыночную стоимость объекта в размере 17 516 949,15 рублей (без НДС).
Суд полностью согласился с выводами эксперта и нашими доводами, указав, что:
- Заключение эксперта соответствует всем требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» и действующим стандартам оценки (ФСО).
- Ответчик не оспорил заключение эксперта и не ходатайствовал о проведении повторной экспертизы.
- Цена объекта должна определяться исходя из его рыночной стоимости на дату подачи заявления о выкупе.
Итог и экономический эффект
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 декабря 2016 года:
- ТРЕБОВАНИЯ КЛИЕНTA УДОВЛЕТВОРЕНЫ ПОЛНОСТЬЮ.
- Цена объекта выкупа установлена в размере 17 516 949 рублей 15 копеек.
- Суд обязал Департамент заключить договор купли-продажи на условиях клиента.
- С ответчика взысканы судебные расходы, включая расходы на экспертизу (35 000 руб.) и госпошлину (6 000 руб.).
Экономия для клиента: 11 814 050 рублей 85 копеек (разница между первоначальной ценой ответчика и ценой, установленной судом).
Почему это важно для вас?
Данный кейс наглядно показывает, что:
- Цена, названная государственным органом, — не окончательна и часто завышена.
- Закон 159-ФЗ предоставляет малым и средним предприятиям реальный инструмент для защиты своих прав.
- С помощью грамотной юридической поддержки и привлечения независимых экспертов можно добиться значительного снижения стоимости.
- Все судебные расходы, включая затраты на экспертизу, можно взыскать с проигравшей стороны.
Если вы столкнулись с завышенной ценой при выкупе арендуемого имущества, не соглашайтесь на условия чиновников. Обращайтесь к профессионалам, чтобы отстоять свое право на справедливую цену.
Хотите так же? Оставьте заявку на бесплатный анализ вашей ситуации!
Цена выкупаемого объекта снижена на 40%