Выкуп арендованной земли в собственность у администрации может производиться через участие и выигрыш в аукционе или без него.
Статья 39.3 Земельного кодекса РФ описывает случаи, когда земельный участок может быть передан в собственность физическому или юридическому лицу без аукциона. Это возможно в следующих ситуациях:
- Участок предоставлен в соответствии с Федеральным законом №161 от 2008 года для комплексного освоения или развития территории.
- Граждане или организации являются владельцами зданий или сооружений, расположенных на арендованной земле.
- Заявитель представляет крестьянско-фермерское хозяйство или сельскохозяйственную организацию.
- Арендатор использует участок сельскохозяйственного назначения в течение трех и более лет.
- Гражданин стремится купить землю для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.
Стоит подчеркнуть, что данный список сценариев, позволяющих приобрести государственную или муниципальную землю без проведения аукциона, не является исчерпывающим.
Как на аукционе выкупить арендованную землю у администрации
По стандартной процедуре, покупка земельного участка, который находится в собственности государства или муниципалитета, осуществляется через аукцион. Исключения из этого правила определены в статье 39.3 Земельного кодекса РФ.
Общие правила выкупа:
- Аукцион является стандартной процедурой покупки.
- Исключения из этой процедуры установлены статьей 39.3 Земельного кодекса РФ.
Основания для исключения из аукциона:
- Земельные участки, предназначенные для комплексного освоения или развития территории по ФЗ-161 от 2008 года.
- Участки с уже имеющимися зданиями или сооружениями, принадлежащими арендатору.
- Участки, используемые крестьянско-фермерскими хозяйствами или сельскохозяйственными организациями.
- Участки сельскохозяйственного назначения, арендуемые более 3 лет.
- Участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.
Процедура организации аукциона (статья 39.11 ЗК РФ):
Подача заявления на участие в аукционе.
- Отправка заявления лично.
- Отправка по Почте России заказным письмом.
- Отправка через Интернет с использованием средств телекоммуникационной связи.
Определение условий аукциона.
Публикация информации о торгах в свободном доступе за 30 дней до даты проведения.
Рассмотрение заявления уполномоченным органом и подготовка к аукциону.
Эти правила и процедуры обеспечивают стандартный и прозрачный процесс приобретения земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитетам.
Как выкупить арендованную землю участвуя в торгах
Чтобы участвовать в торгах, кандидат должен внести залог и предоставить заявление с приложением следующих документов:
- Копия паспорта заявителя.
- Документ о внесении залога.
- Дополнительные документы, перечисленные в статье 39.12 Земельного кодекса РФ.
Прием заявлений начинается с момента опубликования информации о торгах и заканчивается за 5 дней до их проведения.
Комиссия осуществляет проверку заявлений и документов, после чего принимает решение о допуске участников к аукциону или об отказе. Допущенные участники должны прийти на место проведения торгов в назначенное время, предъявив документ, удостоверяющий личность.
Аукцион проводится согласно протоколу. Начальная цена участка устанавливается его владельцем. Минимальный шаг повышения цены составляет 3%.
Победителем аукциона становится участник, предложивший наивысшую цену. С ним будет заключен договор купли-продажи.
В течение 10 дней после аукциона администрация отправляет победителю три экземпляра договора, которые он должен подписать и вернуть в течение 30 дней с момента их получения.
Стоимость и сроки выкупа земельного участка
Точная цена выкупа не может быть установлена заранее, но существует максимальный лимит цены.
Выкуп арендованной земли в 2024 году:
- Обычно физические и юридические лица, построившие здание или сооружение на арендованной земле, могут купить её за цену до 60% от её кадастровой стоимости.
- Минимальная ставка составляет 2,5%. Это касается выкупа земель из государственной собственности, а также для юридических лиц при покупке разделенных участков для дачного хозяйства.
- Если необходимо изменить целевое назначение земли, цена может возрасти до 80% от кадастровой стоимости.
- Если на участке не было осуществлено преобразований, ставка выкупа составит примерно 20%.
Срок договора аренды с правом выкупа должен быть не менее трёх лет.
Заявление о выкупе земли без проведения аукциона необходимо подать до истечения срока аренды.
Договор аренды с опцией выкупа представляет собой привлекательную альтернативу для приобретения недвижимости, автомобиля или оборудования. Такой подход практически не ограничивается типом объекта, а арендодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо.
Несмотря на преимущества, важно учитывать риск потери инвестиций и неисполнения условий договора. Чтобы минимизировать возможные споры, рекомендуется внимательно изучить условия аренды перед подписанием, привлекать к процессу квалифицированных юристов и оформлять договор через нотариуса для надлежащего юридического оформления.
Порядок работы
Заявка
Вы можете связаться с нами, оставив заявку на нашем сайте, через электронную почту или позвонив по телефону.
Получение Бесплатной Юридической Консультации
После обработки вашего запроса мы предоставляем вам персонализированную юридическую консультацию. В этом процессе мы также обсуждаем с вами стоимость наших услуг.
Согласование и Заключение Договора
Мы обсуждаем и согласовываем условия сотрудничества, после чего происходит подписание договора.
Назначение Персонального Юриста и Начало Работ
После заключения договора к вашему делу приступает персональный юрист. Вам также предоставляется доступ в личный кабинет, где вы можете отслеживать прогресс вашего дела.
Достижение Положительного Результата
Оплата наших услуг производится после того, как мы добьёмся положительного исхода по вашему делу.
Вопросы по теме
Для оформления выкупа земельного участка у администрации требуется предоставить следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность.
- Выписку из ЕГРН, касающуюся земельного участка.
- Выписку из ЕГРН для построек, расположенных на данном участке.
- Договор аренды участка.
- Квитанцию об уплате государственной пошлины.
Чтобы приобрести земельный участок у администрации бесплатно, вам нужно подать заявление на включение в очередь на получение бесплатного участка в местную администрацию или Многофункциональный центр (МФЦ), приложив документы, подтверждающие ваше право на участок. В случае положительного решения администрации, вам потребуется оформить земельный участок в собственность. Также возможность получения земельного участка может предоставляться в рамках специализированных программ, например, программ развития территорий или программ переселения.
Почему мы?
Опыт и Профессионализм
Наша практика насчитывает более 10 лет, в течение которых мы выиграли свыше 411 дел, связанных с оспариванием кадастровой стоимости. Успешные примеры наших дел вы можете найти в разделе «Выигранные дела» на нашем сайте.
Прозрачность Работы
Наш юрист регулярно информирует вас о ходе вашего дела. Также предоставляется доступ в личный кабинет на сайте для онлайн-мониторинга статуса вашего дела, включая выполненные и запланированные задачи, а также сроки их выполнения.
Знание Процедур
Мы обладаем глубокими знаниями всех нюансов процедуры и гарантируем снижение стоимости и налога на ваше имущество.
Гарантия Результата
Мы предлагаем услугу оплаты только в случае успешного исхода дела. Это подтверждает нашу уверенность в успехе.
Инновационный Подход
Мы предлагаем современные услуги: онлайн-заказ, услуги нотариуса без очереди, курьерскую доставку документов, разнообразные способы оплаты и удобный график работы.
Индивидуальный Подход к Услугам
Вы сами выбираете перечень услуг после консультации с нашим юристом. Мы не предлагаем ничего лишнего или ненужного.
Наша команда
Кузмичева Ольга Борисовна
Хайруллина Евгения Владимировна
Чейкин Алексей Анатольевич
Кушикова Светлана Анатольевна
Коленченко Татьяна Васильевна
Трушина Елена Сергеевна
