Подготовка проекта планировки территории

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. (п.1.ст.42 Градостроительного кодекса РФ).

Так как, любые проектные решения и предложения должны учитывать существующую планировку смежных земельных участков, дать возможность сохранить исторически сложившуюся структуру застройки и архитектурный облик населенного пункта, оценить необходимость увеличения числа объектов социально-бытового обслуживания и элементов благоустройства территории проект планировки территории должен разрабатываться на основе генерального плана городского или сельского поселения, правил землепользования и застройки.

Основной целью разработки проекта планировки территории является выявление наиболее рациональных способов функционального использования территории поселения и улучшение условий жизни населения.

Подготовка проекта планировки территории является начальным этапом, основой для разработки проектов межевания, разработки градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), разработки проектов строительства и получения разрешения на строительство. Например, при обращении физических и юридических лиц за выдачей ГПЗУ органы местного самоуправления обязаны подготовить ГПЗУ и указать в нем те сведения, которые соответствуют земельному участку и о которых имеются необходимые данные, т.е. данные содержащиеся в документации по планировке территории.

Обязанность по подготовке и утверждению документации по планировке территории, как правило, лежит на органах местного самоуправления, хотя физическое или юридическое лицо в соответствии с пунктом 8 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ может выступить с инициативой и подготовить документацию по планировке территории за счет своих средств.

Если земельный участок, предоставлен для комплексного освоения территории или развития застроенной територии; или земельный участок, предоставлен некоммерческой организации для садоводства, огородничества или иному юридическому лицу для ведения дачного хозяйства — подготовка проекта планировки и (или) проекта межевания соответствующей территории обеспечивается правообладателем земельного участка.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Проект планировки территории включает в себя;

Утверждаемая часть:

• Чертеж планировки территории
• Положения

Обосновывающая часть:

• Пояснительная записка
• Схема расположения элемента планировочной структуры
• Схема организации улично-дорожной сети
• Схема границ зон с особыми условиями в М 1:2000
• Схема благоустройства в М 1:2000
• Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
• Схема размещения инженерных сетей и сооружений в М 1:2000
• Разбивочный чертеж красных линий
• Чертеж архитектурно – градостроительной концепции

Этапы разработки и согласования проекта планировки, разрабатываемого на основании решения органа местного самоуправления:

• Предварительные согласования основных ТЭПов Объекта;
• Получение исходных данных для проектирования;
• Разработка проекта технического задания;
• Разработка презентационных материалов;
• Получение распоряжения уполномоченного органа на разработку ППТ;
• Опубликование распоряжения в СМИ и на официальном сайте администрации;
• Разработка проекта планировки территории;
• Рассмотрение документации по планировке территории на публичных слушаниях;
• Утверждение проекта планировки территории главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа.

Мы готовы оказать Вам помощь в разработке и согласовании проекта планировки территории, проконсультировать по вопросам подготовки документации по планировке територии, найти выход в сложной ситуации.

Артем М.

В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.