Если вы арендуете нежилое помещение в Москве и планировали его выкуп, вы можете столкнуться с необоснованным отказом со стороны АО «ЦУГИ» (ранее — ГУП). Мы защищаем права арендаторов в этой категории споров и делимся своим опытом.
Суть проблемы
Основная сложность в изменении организационно-правовой формы балансодержателя. Ранее помещение находилось в хозяйственном ведении ГУП «ЦУГИ», что позволяло арендаторам — субъектам малого предпринимательства — реализовать преимущественное право на выкуп арендуемого имущества в рамках № 159-ФЗ.
Однако после реорганизации ГУП «ЦУГИ» было преобразовано в Акционерное Общество (АО «ЦУГИ», сайт: cugimos.ru). Формально имущество перешло в частную собственность акционерного общества, хотя единственным акционером остается Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ).
Ключевой риск для арендатора:
Приватизация (акционирование) унитарного предприятия лишает арендатора законного права на преимущественный выкуп помещения без торгов, так как имущество перестает считаться государственным и переходит в разряд коммерческой недвижимости и продается на торгах (аукционах).
Многие арендаторы узнают об этом постфактум, когда ДГИ или ЦУГИ отказывают им в выкупе, ссылаясь на отсутствие полномочий по распоряжению объектом или на его принадлежность частной компании.
Что можно сделать?
Мы восстанавливаем нарушенные права арендаторов в судебном порядке. Наша стратегия базируется на доказывании факта злоупотребления правом со стороны города и искусственности созданных препятствий.
Алгоритм наших действий:
- Анализ обстоятельств: Мы детально изучаем историю арендных отношений, платежную дисциплину и момент возникновения права на выкуп.
- Оспаривание приватизации: Мы доказываем, что передача имущества в уставный капитал АО (или ранее в хозведение ГУПа) носила технический характер и была совершена после того, как у арендатора возникло право на выкуп. Цель таких действий — искусственное блокирование приватизации.
- Восстановление права: Мы инициируем судебное разбирательство с требованием вернуть помещение в казну города Москвы (признать право отсутствующим у АО «ЦУГИ») и обязать ДГИ заключить договор купли-продажи с добросовестным арендатором.
Мы много лет успешно отстаиваем интересы наших доверителей в судебных споров с ДГИ Москвы. Мы обладаем релевантной практикой, и знаем как оспаривать отказы департамента.
Пример оспаривания отказа в выкупе помещения АО «ЦУГИ»
Клиент арендовал помещение у города более 15 лет. В 2023 году, он как субъектом МСП, обратился в ДГИ за выкупом.
Отказ ДГИ: Департамент отказал, мотивируя это тем, что помещение передано в хозведение ГУП «ЦУГИ» (впоследствии АО), и рекомендовал обращаться к унитарному предприятию.
Наша позиция:
- Передача имущества в хозведение произошла после возникновения у арендатора права на выкуп, что является искусственным барьером.
- Данные действия ДГИ квалифицированы как злоупотребление правом.
- Клиент соответствовал всем критериям 159-ФЗ (непрерывная аренда, статус МСП, отсутствие долгов).
- Требование о признании отсутствующим права собственности АО «ЦУГИ».
- Результат: Решением Арбитражного суда г. Москвы иск удовлетворен полностью. Суд обязал ДГИ направить проект договора купли-продажи, а запись о праве АО «ЦУГИ» исключена из реестра.
Вывод
Отказ в выкупе по мотиву передачи помещения в АО «ЦУГИ» не окончательный и может быть успешно оспорен в суде.
Если вы столкнулись с аналогичной ситуацией, предлагаем провести детальный анализ обстоятельств вашего дела. Каждый случай требует проработки конкретных деталей для выработки эффективной правовой позиции.
Мы проведем комплексный анализ вашей ситуации и дадим рабочую стратегию защиты. Мы обладаем многолетней успешной практикой ведения дел против ДГИ и АО «ЦУГИ» и отлично знаем судебную практику по подобным делам.
Мы сделаем:
- Комплексную правовую экспертизу документов и истории арендных отношений;
- Оценку перспектив дела с учётом актуальных позиций арбитражных судов;
- Полное юридическое сопровождение на всех этапах — от досудебного урегулирования до фактического исполнения судебного акта.
Не позволяйте формальным препятствиям лишить вас законного права на выкуп. Делегируйте защиту своих интересов юристам с подтвержденной репутацией.
Наша практика по судам с ДГИ: На одной странице, более развёрнуто.
Более 20 лет защищаем интересы бизнеса
Юридическая компания «Миаран» работает на рынке с 2003 года. Но наш фундамент был заложен еще раньше: нас основали юристы, которые начали заниматься правовым консалтингом с 1994 года — фактически у истоков формирования современного российского законодательства.
Этот опыт позволяет нам решать задачи любой сложности.
Чем мы можем быть вам полезны:
➔ Сопровождение предпринимательской деятельности и решение текущих проблем бизнеса.
➔ Представительство в Арбитражном суде и судах общей юрисдикции.
➔ Разрешение земельных и имущественных споров.
➔ Защита в спорах с государственными органами.
➔ Урегулирование корпоративных конфликтов.
Наш главный принцип — индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы строим долгосрочные отношения, основанные на доверии. И наша главная гордость — это рекомендации от вас, наших клиентов и партнеров.