Оспорить размер компенсации при КРТ

Комплексное развитие территории стало самым актуальным направлением градостроительной политики Московского правительства. В своем телеграм-канале Сергей Собянин рассказал, что количество проектов комплексного развития территорий (КРТ) в 2023 году возросло до 228, что составляет около 2,7 тысячи гектаров неэффективно используемых территорий и бывших промзон.

«Мы постепенно приводим их в порядок: строим новые комфортные кварталы с социальными объектами, деловыми центрами и производствами. Неиспользуемые и фактически заброшенные территории становятся привлекательными для девелоперов и бизнесменов», — отметил Мэр Москвы.

 

Но так ли заброшены территории, о которых говорит Сергей Семенович? Чем грозит собственникам объектов недвижимости программа комплексного развития территорий?

Если земельный участок включен в КРТ собственнику придется или продать объект за бесценок в порядке изъятия участка для государственных нужд, или подписать соглашение о реализации КРТ и существенно потратиться на участие в КРТ, при этом по правилам Правительства Москвы, что может быть не выгодно собственнику.

получить разрешение на строительство в московской области

Изъятие собственности в рамках КРТ

Одним из инструментов реализации КРТ может быть изъятие недвижимости и земельных участков для государственных нужд.

Собственникам предоставляются компенсации за изъятую недвижимость. Но, как правило, эта компенсация не соответствует рыночной стоимости выкупаемого имущества, а значительно ниже, при оценке изъятия не учитываются расходы на переезд бизнеса и его организацию в другом месте, упущенная выгода, потерям в доходах и прочие затраты собственника. Изъятие недвижимости может причинить существенный ущерб собственнику, оказать серьезное влияние на его финансовое и психологическое состояние.

Чем мы можем помочь!

Наша практика показывает, что недвижимость под изъятие оценочными компаниями, нанятыми Правительством Москвы, оцениваются существенно ниже их реальной стоимости.

В такой ситуации реальным уменьшением потерь является оспаривание результатов оценки изымаемых объектов недвижимости в судебном порядке.

 

Если предложенная выкупная цена за изъятие объектов является неудовлетворительной, собственник вправе обратиться в суд.

Для обращения в суд необходимо предоставить оценку рыночной стоимости объектов с учетом всех предстоящих расходов и упущенной выгоды, подготовленной оценщиком. Нельзя забывать, что суд назначит судебную экспертизу, поэтому готовиться надо тщательно, предоставив все необходимые и имеющиеся в распоряжении документы.

 

Практика нашей компании показывает, что возможно увеличение выкупной цены на 30-40-50%, но все зависит от конкретного имущества и земельного участка.

 

 

Мы поможем Вам получить справедливую компенсацию за изъятие недвижимости.

Вопросы по теме

Что включает в себя КРТ? КРТ в контексте жилых зон означает наличие на реконструируемой территории жилья, классифицируемого как аварийное, устаревшее или не оборудованное необходимыми удобствами. В случае с КРТ для нежилых зон, это относится к районам без жилых строений, где расположены другие сооружения, предназначенные для демонтажа, включая коммерческие, промышленные здания и прочее.

Проекты комплексного развития территорий (КРТ) проходят через процесс рассмотрения и одобрения Правительственной комиссией по региональному развитию Российской Федерации. В качестве примера, в Москве в настоящее время активно изучается 71 проект КРТ, затрагивающий земельные участки общей площадью около 1000 гектаров.

Владельцы земельных участков, расположенных в зоне КРТ, могут инициировать процесс заключения договора о КРТ, если существует единогласное согласие всех правообладателей участка. Для этого они должны предпринять действия до получения официального уведомления о запланированной реализации КРТ по инициативе города Москвы, либо в течение 45 дней после получения такого уведомления.

В современном законодательстве присутствует концепция комплексного развития территорий. Это означает ряд мероприятий, осуществляемых в соответствии с официально утвержденными планами развития территории. Основная цель этих мероприятий заключается в улучшении условий жизни населения и обновлении городской или сельской среды.

Почему мы?

Опыт и Профессионализм

Наша практика насчитывает более 10 лет, в течение которых мы выиграли свыше 411 дел, связанных с оспариванием кадастровой стоимости. Успешные примеры наших дел вы можете найти в разделе «Выигранные дела» на нашем сайте.

Прозрачность Работы

Наш юрист регулярно информирует вас о ходе вашего дела. Также предоставляется доступ в личный кабинет на сайте для онлайн-мониторинга статуса вашего дела, включая выполненные и запланированные задачи, а также сроки их выполнения.

Знание Процедур

Мы обладаем глубокими знаниями всех нюансов процедуры и гарантируем снижение стоимости и налога на ваше имущество.

Гарантия Результата

Мы предлагаем услугу оплаты только в случае успешного исхода дела. Это подтверждает нашу уверенность в успехе.

Инновационный Подход

Мы предлагаем современные услуги: онлайн-заказ, услуги нотариуса без очереди, курьерскую доставку документов, разнообразные способы оплаты и удобный график работы.

Индивидуальный Подход к Услугам

Вы сами выбираете перечень услуг после консультации с нашим юристом. Мы не предлагаем ничего лишнего или ненужного.

Наша команда

Напишите нам по форме обратной связи, или позвоните по тел. +7 (495) 125-45-35. Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы.

    Вверх