Комплексное развитие территории стало самым актуальным направлением градостроительной политики Московского правительства. В своем телеграм-канале Сергей Собянин рассказал, что количество проектов комплексного развития территорий (КРТ) в 2023 году возросло до 228, что составляет около 2,7 тысячи гектаров неэффективно используемых территорий и бывших промзон.
«Мы постепенно приводим их в порядок: строим новые комфортные кварталы с социальными объектами, деловыми центрами и производствами. Неиспользуемые и фактически заброшенные территории становятся привлекательными для девелоперов и бизнесменов», — отметил Мэр Москвы.
Но так ли заброшены территории, о которых говорит Сергей Семенович? Чем грозит собственникам объектов недвижимости программа комплексного развития территорий?
Если земельный участок включен в КРТ собственнику придется или продать объект за бесценок в порядке изъятия участка для государственных нужд, или подписать соглашение о реализации КРТ и существенно потратиться на участие в КРТ, при этом по правилам Правительства Москвы, что может быть не выгодно собственнику.
Изъятие собственности в рамках КРТ
Одним из инструментов реализации КРТ может быть изъятие недвижимости и земельных участков для государственных нужд.
Собственникам предоставляются компенсации за изъятую недвижимость. Но, как правило, эта компенсация не соответствует рыночной стоимости выкупаемого имущества, а значительно ниже, при оценке изъятия не учитываются расходы на переезд бизнеса и его организацию в другом месте, упущенная выгода, потерям в доходах и прочие затраты собственника. Изъятие недвижимости может причинить существенный ущерб собственнику, оказать серьезное влияние на его финансовое и психологическое состояние.
Чем мы можем помочь!
Наша практика показывает, что недвижимость под изъятие оценочными компаниями, нанятыми Правительством Москвы, оцениваются существенно ниже их реальной стоимости.
В такой ситуации реальным уменьшением потерь является оспаривание результатов оценки изымаемых объектов недвижимости в судебном порядке.
Если предложенная выкупная цена за изъятие объектов является неудовлетворительной, собственник вправе обратиться в суд.
Для обращения в суд необходимо предоставить оценку рыночной стоимости объектов с учетом всех предстоящих расходов и упущенной выгоды, подготовленной оценщиком. Нельзя забывать, что суд назначит судебную экспертизу, поэтому готовиться надо тщательно, предоставив все необходимые и имеющиеся в распоряжении документы.
Практика нашей компании показывает, что возможно увеличение выкупной цены на 30-40-50%, но все зависит от конкретного имущества и земельного участка.
Мы поможем Вам получить справедливую компенсацию за изъятие недвижимости.
Вопросы по теме
По наличию или отсутствию на территории, выделенной под КРТ, объектов капитального строительства можно выделить два вида: 1) КРТ на застроенных территориях; 2) КРТ на незастроенных территориях. При этом КРТ на застроенных территориях можно разделить на: 1) КРТ на территориях жилой застройки, 2) КРТ на территориях нежилой застройки. Объекты на территории КРТ могут находиться и в государственной или муниципальной собственности, или частной, или смешанной.
Принимать решение о проекте КРТ может: 1) Правительство РФ; 2) высший исполнительный органа государственной власти субъекта РФ; 3) глава местной администрации.
Исключить объект из зоны КРТ невозможно, если только объект попал ошибочно.
В конце 2020 года принят Закон № 494-ФЗ о комплексном развитии территорий, где определено, что основными задачами программы КРТ являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшение их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий.
Это означает ряд мероприятий, осуществляемых в соответствии с официально утвержденными планами развития территории. Основная цель этих мероприятий заключается в улучшении условий жизни населения и обновлении городской или сельской среды.
Почему мы?
Опыт и Профессионализм
Наша практика насчитывает более 10 лет, в течение которых мы выиграли свыше 411 дел, связанных с оспариванием кадастровой стоимости. Успешные примеры наших дел вы можете найти в разделе «Выигранные дела» на нашем сайте.
Прозрачность Работы
Наш юрист регулярно информирует вас о ходе вашего дела. Также предоставляется доступ в личный кабинет на сайте для онлайн-мониторинга статуса вашего дела, включая выполненные и запланированные задачи, а также сроки их выполнения.
Знание Процедур
Мы обладаем глубокими знаниями всех нюансов процедуры и гарантируем снижение стоимости и налога на ваше имущество.
Гарантия Результата
Мы предлагаем услугу оплаты только в случае успешного исхода дела. Это подтверждает нашу уверенность в успехе.
Инновационный Подход
Мы предлагаем современные услуги: онлайн-заказ, услуги нотариуса без очереди, курьерскую доставку документов, разнообразные способы оплаты и удобный график работы.
Индивидуальный Подход к Услугам
Вы сами выбираете перечень услуг после консультации с нашим юристом. Мы не предлагаем ничего лишнего или ненужного.
Наша команда
Кузмичева Ольга Борисовна
Хайруллина Евгения Владимировна
Чейкин Алексей Анатольевич
Кушикова Светлана Анатольевна
Коленченко Татьяна Васильевна
Трушина Елена Сергеевна
