Земельные участки, зарегистрированные в Московской области, должны использоваться в соответствии с целевым назначением, определённым государством. Для этого государство предусмотрело различные виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ). Эти характеристики позволяют пользователям знать, каким образом им следует распоряжаться участком и какие виды деятельности на нём допустимы. Кроме того, через ВРИ можно выяснить, имеет ли владелец право на смену ВРИ и повторную кадастровую регистрацию.
Виды разрешенного использования разрабатываются не для отдельных участков, а для конкретных территорий по всей Московской области, которые могут включать в себя множество разных по размеру земельных наделов, принадлежащих одному или нескольким собственникам. Владелец земельного участка может столкнуться с ограничениями при попытке смены ВРИ. Например, земли лесного хозяйства после вырубки могут быть переведены под сельхозназначение. Эта процедура требует регистрации участка в государственных надзорных органах и подачи соответствующего заявления.
Какие существуют ВРИ земельного участка в Московской области
В современной практике часто наблюдается, что различные виды деятельности могут сосуществовать на одном коммерческом земельном участке, где располагаются разнообразные постройки. Например, в рамках одного проекта жилого комплекса застройщик может спланировать расположение жилых домов, мест для парковки автомобилей и торгового центра на одной и той же территории.
В Московской области ВРИ участка обычно подразделяется на три основные категории:
- Основной ВРИ: Определяет главное предназначение участка, ради которого он приобретается или арендуется (например, жилые дома в жилом комплексе).
- Вспомогательный ВРИ: Указывает на второстепенные цели использования (например, парковочные места).
- Условно разрешённый ВРИ: Расширяет границы использования земли для дополнительных целей, не связанных с основным назначением (например, торговый центр в жилом комплексе).
Таким образом, применяя различные категории ВРИ, бизнес может интегрировать на одной земельной площади несколько видов деятельности. Регулирование изменений ВРИ осуществляется в рамках градостроительного регламента, правил землепользования и застройки, а также с учётом федерального законодательства.
Без возможности выбора нескольких ВРИ застройщику пришлось бы ограничиться одним видом использования, что привело бы к неудобствам для жителей, таким как отсутствие парковочных мест и торговых объектов в непосредственной близости от жилых домов.
Как выглядит заполненный образец заявление на изменение ври земельного участка
Куда обратиться для для смены ВРИ земельного участка
Для эффективной смены ВРИ в Московской области, а также уточнения стоимости изменения ВРИ и связанной с этим платы, рекомендуется обращаться к опытным специалистам. Например, в «Миаран»
Юридическая компания «Миаран», обладая более чем двадцатилетним опытом в сфере юридических услуг и правового консалтинга с момента своего основания в 2003 году, предлагает всестороннюю юридическую поддержку в бизнес-процессах, включая вопросы смены вида разрешённого использования (ВРИ) земельных участков.
Компетентные специалисты компании, благодаря своему многолетнему опыту, обеспечивают высокий профессионализм в оказании услуг. Эксперты «Миаран» специализируются на различных аспектах юридической деятельности, включая защиту интересов клиентов в Арбитражном и общих юрисдикционных судах. Они также предоставляют консультации по широкому кругу вопросов, особенно в области регулирования земельных вопросов и градостроительства.
Ключевым направлением их работы является помощь в подготовке и оформлении документов для изменения ВРИ земельных участков, включая разработку межевых планов. Профессионализм и индивидуальный подход к каждому клиенту позволяют Консалтинговой группе «Миаран» гарантировать не только корректное оформление всех необходимых документов, но и эффективное решение возникающих проблем в процессе ведения бизнеса.
Порядок работы
Заявка
Вы можете связаться с нами, оставив заявку на нашем сайте, через электронную почту или позвонив по телефону.
Получение Бесплатной Юридической Консультации
После обработки вашего запроса мы предоставляем вам персонализированную юридическую консультацию. В этом процессе мы также обсуждаем с вами стоимость наших услуг.
Согласование и Заключение Договора
Мы обсуждаем и согласовываем условия сотрудничества, после чего происходит подписание договора.
Назначение Персонального Юриста и Начало Работ
После заключения договора к вашему делу приступает персональный юрист. Вам также предоставляется доступ в личный кабинет, где вы можете отслеживать прогресс вашего дела.
Достижение Положительного Результата
Оплата наших услуг производится после того, как мы добьёмся положительного исхода по вашему делу.
Вопросы по теме
Стоимость изменения вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка в России может варьироваться в зависимости от региона, размера участка и специфики требуемых изменений. Эта стоимость включает государственную пошлину за регистрацию изменений в ЕГРН и, возможно, дополнительные расходы на подготовку необходимой документации и экспертизу.
| Вид ВРИ | Основной ВРИ | Условно разрешённый ВРИ |
|---|---|---|
| Этапы работы | Обращение в Росреестр с заявлением | Подача заявления в Росреестр с документами |
| Получение выписки из ЕГРН | Получение обновленной выписки ЕГРН | |
| Стоимость процедуры | От 30 000 рублей | От 100 000 рублей |
| Ориентировочные сроки | До 1 месяца | От 2 месяцев и более |
В Российской Федерации в Налоговом кодексе не предусмотрена отдельная статья, касающаяся платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка. Следовательно, данная плата классифицируется как обязательный публичный платеж, который не описан в кодексе.
Но за процедуру изменения ВРИ обычно требуется оплата. Это связано с необходимостью государственной регистрации изменений в ЕГРН, что потребует уплаты государственной пошлины. Кроме того, могут быть затраты на подготовку и согласование документации, а также на проведение необходимых исследований или экспертиз.
Формула для расчёта платы за изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка в Московской области выглядит следующим образом:
П=(КС2−КС1)×k1×k2×К
Где:
- П — размер платы за изменение ВРИ земельного участка (в рублях).
- КС1 — установленная кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения.
- КС2 — предполагаемая кадастровая стоимость земельного участка после изменения ВРИ.
- k1 — коэффициент, учитывающий тип земельного участка или характер предполагаемого использования.
- k2 — коэффициент, учитывающий локацию земельного участка.
- К — корректирующий коэффициент, который может включать в себя дополнительные факторы, влияющие на итоговую стоимость.
Эта формула позволяет рассчитать стоимость изменения ВРИ, основываясь на изменении кадастровой стоимости участка и различных коэффициентах, отражающих специфику участка и региональные особенности.
Для изменения вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка потребуется предоставление следующих документов:
Заявление по установленной форме: Это основной документ, в котором вы должны указать сведения о себе, о земельном участке, а также о желаемом изменении ВРИ. Форма заявления обычно прилагается к Административному регламенту, регулирующему данный процесс.
Документы, удостоверяющие личность: Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя. Если заявление подается в электронном виде, предъявление документов, удостоверяющих личность, обычно не требуется, поскольку идентификация осуществляется через систему электронного документооборота.
Копия доверенности: Если заявление подает не сам собственник земельного участка, а его представитель, необходимо предоставить копию доверенности, подтверждающей полномочия данного лица.
Изменение или установление вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка может быть необходимо по нескольким причинам:
Изменение Целевого Назначения Земли для Новой Деятельности: Если вы планируете использовать земельный участок для целей, которые не соответствуют его текущему ВРИ, вам потребуется изменить этот вид. Например, если участок первоначально предназначен для сельскохозяйственной деятельности, а вы хотите использовать его для строительства жилого дома или коммерческой застройки, необходимо изменить ВРИ, чтобы такая деятельность была законной.
Неустановленный ВРИ: В случаях, когда ВРИ земельного участка не установлен, его определение становится необходимым для того, чтобы земля могла быть использована в соответствии с законодательством. Без чётко определённого ВРИ любая деятельность на данном участке может оказаться незаконной или привести к юридическим проблемам.
Повышение Инвестиционной Привлекательности: Изменение ВРИ может увеличить коммерческую ценность земельного участка, делая его более привлекательным для инвесторов и покупателей. Например, участок с ВРИ, позволяющим строительство жилых или коммерческих объектов, обычно ценится выше, чем тот, что предназначен только для сельскохозяйственного использования.
Соответствие Планам Землепользования и Застройки: ВРИ должен соответствовать генеральным планам развития муниципалитета или региона, включая зоны застройки, транспортные коридоры и зоны охраны природы. Изменение ВРИ может потребоваться для вписывания участка в обновлённые планы землепользования.
Почему мы?
Опыт и Профессионализм
Наша практика насчитывает более 10 лет, в течение которых мы выиграли свыше 411 дел, связанных с оспариванием кадастровой стоимости. Успешные примеры наших дел вы можете найти в разделе «Выигранные дела» на нашем сайте.
Прозрачность Работы
Наш юрист регулярно информирует вас о ходе вашего дела. Также предоставляется доступ в личный кабинет на сайте для онлайн-мониторинга статуса вашего дела, включая выполненные и запланированные задачи, а также сроки их выполнения.
Знание Процедур
Мы обладаем глубокими знаниями всех нюансов процедуры и гарантируем снижение стоимости и налога на ваше имущество.
Гарантия Результата
Мы предлагаем услугу оплаты только в случае успешного исхода дела. Это подтверждает нашу уверенность в успехе.
Инновационный Подход
Мы предлагаем современные услуги: онлайн-заказ, услуги нотариуса без очереди, курьерскую доставку документов, разнообразные способы оплаты и удобный график работы.
Индивидуальный Подход к Услугам
Вы сами выбираете перечень услуг после консультации с нашим юристом. Мы не предлагаем ничего лишнего или ненужного.
Наша команда
Кузмичева Ольга Борисовна
Хайруллина Евгения Владимировна
Чейкин Алексей Анатольевич
Кушикова Светлана Анатольевна
Коленченко Татьяна Васильевна
Трушина Елена Сергеевна
