Решение земельных судебных споров

Земельные судебные споры. Представительство юридических и физических лиц в суде при возникновении земельных споров.

Земельные судебные споры являются одними из наиболее сложных споров, рассматриваемых в судебном порядке. Это связано со сложностью земельного законодательства, разнообразием возникающих земельных отношений, разнообразием субъектов прав, отсутствие единой правоприменительной практики, сложностью в распределении полномочий между государственными и муниципальными органами при распоряжении земельными участками, самой историей возникновения и развития частной собственности на землю и земельного законодательства.

Формирование частной собственности на землю началось с принятия Закона РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 «О земельной реформе», Земельного кодекса РСФСР 1991 года, Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» и принятым 27.10.1993 Указом Президента РФ N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а так же связанных с ними нормативных актов, регулирующих получение гражданами земельных участков в частную собственность.  Начиная с 1993 года, граждане начали оформлять свои земельные участки в собственность, проводить их кадастровый учет, начал расширяться рынок земельных участков, все большее количество участков стало вовлекаться в гражданский оборот, и все это повлияло на увеличение количества судебных споров совершенно разного рода с участием как физических и юридических лиц, так и государственных и муниципальных органов, органов регистрации и кадастрового учета, начала складываться судебная практика по земельным спорам. Нельзя не отметить, что порой причиной судебного разбирательства, возникшего в 2011г, являются разногласия и споры владельцев домовладений, возникшие до 1990 года или в период приватизации.

Земельное законодательство и законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество постоянно изменяется и дополняется.

Важными вехами этого развития стало вступление в действие следующих законов: в 1998 году вступил в действие Федеральный закон «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; в 2001 году — Земельный кодекс РФ; в 2006 года — федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», так называемый «закон о дачной амнистии»; в 2007 Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», которые и в настоящее время изменяются и дополняются. Каждый этап совершенствования законодательства о земле, несмотря на то, что оно направлено на совершенствование регулирования земельный отношений, приводит к появлению новых разновидностей земельный споров.

Наиболее распространенные дела, решаемые нашими юристами:

  • признание права собственности на земельный участок, иных прав;
  • споры по границе участка, в том числе по наложению границ земельного участка;
  • истребование земельного участка из чужого незаконного владения – судебные споры по земле в отношении самовольного занятия участка;
  • раздел земельного участка, выдел земельного участка;
  • определение порядка пользования земельным участком;
  • споры по установлению кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной;
  • установление сервитута, дающего право правообладателю участка на определенный срок пользоваться чужим земельным участком для прохода или проезда;
  • выделение земельного участка в счет земельных долей;
  • раздел домовладения в натуре;
  • споры по выкупу земельных участков собственниками зданий, строений и сооружений, понуждение к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка;
  • споры по порядку проведения аукционов и заключению договоров купли-продажи или аренды земельных участков на аукционах (торгах);
  • споры, связанные с расторжением инвестиционных контрактов;
  • признание незаконными действий и/или бездействия госорганов; оспаривание ненормативных актов госорганов;
  • споры с регистрирующими органами, с неправомерными отказами в регистрации и пр.;
  • споры, вытекающие из договоров аренды земельных участков;
  • оспаривание договоров дарения, мены и пр.;
  • имущественные споры при купле-продаже земельных участков;
  • принудительный выкуп доли земельного участка у участника долевой собственности;
  • споры, связанные с самовольными постройками;
  • спор о наследстве, оспаривание завещаний.

Судебные споры по земле — это разновидность наиболее сложных судебных споров, судебное рассмотрение по земельным спорам может растянуться на целые годы.

Если у Вас возникла спорная ситуация по земле, требующая консультации опытного юриста, или обращения в суд мы рады предложить свои услуги:

  • Консультация по судебным спорам, связанным с землей;
  • Участие в переговорах для досудебного решения вопроса;
  • Составление исков, мировых соглашений;
  • Разработка стратегии ведения дела в суде
  • Представительство интересов доверителя в суде.

Напишите нам по форме обратной связи, или позвоните по тел. +7 (495) 632-01-28. Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы.

Вверх