Оспаривание кадасторовой стоимости

Кадастровая стоимость – представляет собой государственно установленную цену на объект недвижимости. Эта стоимость лежит в основе расчётов налогов, государственных пошлин в судебных разбирательствах и при наследовании. Несмотря на то, что рыночная стоимость может варьироваться под влиянием экономики, кадастровая стоимость фиксирована на определенный период. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе пересмотр кадастровой стоимости происходит раз в два года, тогда как в других регионах России – раз в пять лет.

Как и кем устанавливается

Кадастровая стоимость устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации с целью налогообложения и основана на анализе рыночной информации и других данных, связанных с экономическим использованием объекта недвижимости. Эти процессы регулируются методическими указаниями по государственной кадастровой оценке, определенными в Законе № 237-ФЗ от 03.07.2016.

Любой собственник имущества имеет право направить в учреждение декларацию о характеристиках своего имущества, чтобы удостовериться, что все необходимые данные представлены верно и полно. Результаты оценки заносятся в отчет и передаются в региональное подразделение Росреестра. После проверки проекта отчета он поступает в органы местного самоуправления районов, городов и сельских поселений. Этот отчет размещается на официальных сайтах всех учреждений, занимающихся оценкой недвижимости.

 Если владелец обнаруживает ошибки или неточности в проекте отчета, он может направить свои замечания, подкрепив их соответствующими документами. При подтверждении правильности замечаний ошибка исправляется. После проверки и внесения правок окончательный отчет утверждают и публикуют официально.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

оспаривание кадастровой стоимости зданияЕсли вы считаете, что установленная цена основана на неверных данных или что ваше имущество было переоценено по сравнению с “рынком”, вы можете требовать ее пересмотра с целью уменьшения.

 Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости заинтересованные лица имеют право подать заявление об исправлении ошибок, которые были допущены при оценке кадастровой стоимости.  Это могут сделать как юридические, так и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления. Заявление можно подать лично в бюджетное учреждение или МФЦ, а также направить почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через информационно-телекоммуникационные сети, включая сеть “Интернет”, включая портал государственных и муниципальных услуг.

Для подачи заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, необходимо включить следующие данные:

  1. Для физического лица:
    • Фамилию, имя и отчество (при наличии).
    • Номер телефона для связи.
    • Почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии).
  2. Для юридического лица:
    • Полное наименование организации.
    • Номер телефона для связи.
    • Почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии).
  3. Кадастровый номер, по которому подается заявление об исправлении ошибок.
  4. Указание на содержание ошибок, с указанием номеров страниц (разделов) отчета, на которых находятся данные ошибки. Также необходимо предоставить обоснование, почему определенные сведения в отчете считаются ошибочными.

Результаты определения кадастровой стоимости также можно оспорить в суде или в комиссии, созданной в субъекте Российской Федерации (если таковая существует). При подаче заявления об оспаривании необходимо приложить следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  2. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.
  3. Отчет об оценке, составленный в форме электронного документа.

Оспаривание кадасторовой стоимости в суде

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая создается при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Комиссия Росреестра решает, соответствует ли кадастровая стоимость рыночной или отклоняет апелляцию, аргументируя свою позицию. Если решение комиссии не устраивает владельца, он может обжаловать его в судебном порядке.

Для обращения в суд необходимо заключить договор с оценщиком, который подготовит отчет об оценке кадастровой стоимости объекта недвижимости. Этот отчет является основным доказательством при обращении в суд с административным исковым заявлением. Суду могут обратиться любые заинтересованные лица или их представители по доверенности.

Перед экспертом всегда ставятся следующие вопросы:

  1. Соответствует ли отчет об оценке законодательству об оценочной деятельности?
  2. Если отчет не соответствует законодательству об оценочной деятельности, какова рыночная цена?

После вынесения решения стоит ожидать, что ответчик может обратиться с апелляционной жалобой в течение одного месяца с даты вынесения решения судом первой инстанции. Когда решение становится законным и обжалование не подается, это решение вместе с апелляционным определением направляется в Росреестр. Затем установленная судом стоимость вносится в ЕГРН. После этого вы можете заказать выписку о кадастровой стоимости и обратиться за пересчетом налогов или арендных платежей.

Перед началом оспаривания кадастровой стоимости обратите внимание на следующие важные аспекты:

  1. Установление даты, на которую необходимо осуществлять подготовку отчета об оценке.
  2. Проверка наличия права обращаться за пересмотром кадастровой стоимости.
  3. Оценка квалификации и опыта оценочной компании, которая будет готовить отчет об оценке.
  4. Удостоверение наличия в штате оценочной компании сотрудников с юридическим образованием, так как представителями в суде могут быть только лица с юридическим образованием.

Напишите нам по форме обратной связи, или позвоните по тел. +7 (495) 125-45-35. Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы.

    Вверх