Новый закон о самострое от 03.08.2018 № 339
- 10.04.2024
- Категории: Без рубрики, Публикации
Начало действия федерального закона, вносящего изменения в Гражданский кодекс относительно самовольных построек, ознаменовалось нововведениями.
Обновлены критерии, по которым определяется самовольная постройка, а также условия для ее демонтажа. Особенное внимание уделяется случаям, когда объекты недвижимости возведены на территории, не имеющей владельца, либо без соответствующего разрешения на строительство.
![Юрист Николай Л.](https://miaran.ru/wp-content/uploads/2024/03/cd6ea-d452-4f5a-9ecb-a20e7e0a7f5b.png)
Прежде возможность демонтажа таких объектов существовала даже в отсутствие прямых нарушений или вреда для окружающих. Сегодня права собственников получили дополнительную защиту, и процесс удаления несанкционированных построек усложнился. Впрочем, это не означает разрешение на строительство без учета чужих прав, превышение установленных норм или возведение сооружений, нарушающих спокойствие и интересы соседей.
Таким образом, ситуация вокруг самовольных построек претерпела изменения.
Что изменилось в законе о Самострое
До
В прошлом, любое строение, возведенное без официальных документов, подтверждающих право собственности, или без разрешения на строительство, автоматически классифицировалось как самовольная постройка. Это касалось как зданий, воздвигнутых на собственном участке, так и на незанятой территории. Отсутствие разрешения на строительство, плана здания или его межевания служило основанием для такой классификации, и для таких объектов в Гражданском кодексе предусматривались специальные ограничения.
Сценарии могли быть разнообразными: например, приобретение участка под жилищное строительство с последующим возведением дома, после чего власти могли изменить назначение участка на водоохранную зону, делая постройку незаконной.
До изменений в законодательстве, даже если вокруг дачного поселения не было инфраструктуры вроде дорог, электричества или газа, и дачи эксплуатировались годами, власти могли внезапно объявить, что строения там находиться не могут.
То же касалось и коммерческой недвижимости: киосков, павильонов, ангаров и гаражей.
После
Начиная с 4 августа, изменения в законодательстве уточнили, что самостроем теперь считаются только те строения, которые были воздвигнуты без разрешений и с игнорированием существующих ограничений, если эти ограничения действовали в начале строительства и продолжали действовать, когда постройка была обнаружена. Если же ограничения, такие как отсутствие газопровода или зоны охраны, возникли после строительства, то такие объекты не могут быть признаны самовольными и не подлежат сносу за счет владельца.
По статье 222 Гражданского кодекса, если владелец участка не мог знать об ограничениях на строительство и что-то построил, то даже если позже такие ограничения выявят, постройка не считается самовольной и к ней не применяются нормы, предусмотренные для самовольных строений, включая снос за счет собственника.
Ранее в Гражданском кодексе не существовало подобной нормы, в результате чего люди могли лишаться своей собственности. Также случались ситуации, когда владельцы участков обращались в суд с требованием признать, например, столб линии электропередачи самовольной постройкой, чтобы убрать его с их территории. В целом, законодательство сталкивалось с множеством проблем из-за отсутствия четких норм.
Как узаконить самострой по новым законам
![Юрист Николай Л.](https://miaran.ru/wp-content/uploads/2024/03/cd6ea-d452-4f5a-9ecb-a20e7e0a7f5b.png)
Строить на чужой земле и затем претендовать на право собственности на возведенное здание через судебное решение невозможно. В случае, если земля принадлежит родителям, а строение возвели их дети, собственниками дома могут быть признаны только родители. Для того чтобы оформить дом на истинных владельцев, необходимо процедура разделения участка, получение нового адреса, что сопряжено с значительными временными и финансовыми затратами. Поэтому крайне важно учитывать все подобные аспекты до начала строительства.
Не каждую самовольную постройку можно узаконить. Для этого должны быть выполнены следующие условия:
- Соответствие целевому назначению участка: строительство должно соответствовать разрешенному использованию земли. Например, на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), нельзя возводить многоквартирные дома.
- Соблюдение параметров застройки: постройка должна соответствовать установленным нормам и правилам. Например, на участке под ИЖС допускается строительство объекта максимум в три этажа.
- Отсутствие нарушений прав и интересов других лиц: постройка не должна занимать часть участка соседа или каким-либо образом мешать окружающим.
Покупка квартиры в доме, построенном с нарушением этих условий, чревата серьезными рисками, вплоть до потери права на жилье. Предложения о покупке квартир с обещанием последующей легализации таких объектов следует рассматривать с большой осторожностью, поскольку они часто не соответствуют действительности. В случае выявления нарушений, даже если дом будет узаконен, соседи могут оспорить это решение, что приведет к запрету на дальнейшее строительство или эксплуатацию здания.
![Юрист Николай Л.](https://miaran.ru/wp-content/uploads/2024/03/cd6ea-d452-4f5a-9ecb-a20e7e0a7f5b.png)
![Юрист Николай Л.](https://miaran.ru/wp-content/uploads/2024/03/cd6ea-d452-4f5a-9ecb-a20e7e0a7f5b.png)
Однако с изменениями, введенными 4 августа, подход к сносу самовольных построек стал более гибким. Теперь изначально такие объекты нельзя использовать по назначению, что означает, например, что киоск, возведенный без разрешения, не может функционировать для торговли.
![Юрист Николай Л.](https://miaran.ru/wp-content/uploads/2024/03/cd6ea-d452-4f5a-9ecb-a20e7e0a7f5b.png)
![Юрист Николай Л.](https://miaran.ru/wp-content/uploads/2024/03/cd6ea-d452-4f5a-9ecb-a20e7e0a7f5b.png)
Однако, согласно последним изменениям, при расчете компенсации теперь необходимо учитывать затраты, которые были понесены на процесс легализации данной постройки.
- Перевод земли из сельхозназначения в лпх - 12.07.2024
- Как перевести арендованный земельный участок в собственность в 2024 году - 02.07.2024
- Причины отказа в изменении ПЗЗ - 13.06.2024