Получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков с Объектов придорожного сервиса на Магазин

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории земельные участки расположены в производственной зоне (П), где в основных видах разрешенного использования предусмотрен вид — Объекты придорожного сервиса (4.9.1), предельные размеры участка от 500 до 10 000 кв.м, максимальный процент застройки – 45%, минимальные отступы от границ земельного участка — 3 м.

В соответствии с приказом Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014г код 4.9.1 «Объекты придорожного сервиса» разрешает – размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4:

4.9.1.1. «Заправка транспортных средств» – размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса;

4.9.1.2. «Обеспечение дорожного отдыха» – размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного  сервиса;

4.9.1.3. «Автомобильные мойки» – размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли;

4.9.1.4. «Ремонт автомобилей» – размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли.

Также ПЗЗ предусматривает в этой зоне вспомогательные вида разрешенного использования — Магазины (код 4.4), где разрешено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. Но вспомогательные виды разрешенного использования разрешается применять только в качестве дополнительных по отношению к основным или условно-разрешенным и не более 25% от площади земельного участка. Таким  образом 75% площади земельного участка должны использоваться по основному виду и только тогда 25% можно использовать по вспомогательному.

С учетом того, что участки используются не по основному назначению, а под автостоянку необходимо получать разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка. ПЗЗ в производственной зоне транспортной инфраструктуры предусмотрен условно разрешенный вид использования – Магазины (код 4.4).

Этапы работ по получению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка:

Сопровождение получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

1. Разработка комплекта документов для обращения в уполномоченный орган за получением разрешения на условно-разрешенный вид. Срок — 10 рабочих дней
2. Получение разрешения на условно-разрешенный вид использования на земельный участок в качестве основного вида разрешенного использования.
3. Сопровождение получения разрешения на использование условно-разрешенного вида «Магазины» в качестве основного вида разрешенного использования (подготовка и подача заявления и комплекта документов в Главархитектуру Московской области, участие в публичных слушаниях, приемы в государственных и муниципальных органах (при необходимости). Сроки ориентировочно составляют 3 – 6 месяцев.

Также комплексные услуги по сопровождению строительства  (разработка проектной документации, получению разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию) и услуги по сопровождению выкупа земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений.

Земельный участок полностью попадает в зону планируемого размещения объектов автомобильного транспорта Обычная, Региональная, I категория, (площадь пересечения: 2296 м2, процент пересечения: 100%), а также в охранную зону инженерных коммуникаций (площадь пересечения: 187 м2, процент пересечения: 8.1%).

А земельный участок с кадастровым номером частично попадает в зону планируемого размещения объектов автомобильного транспорта Обычная, Региональная, I категория, (площадь пересечения: 3518 м2, процент пересечения: 73.3%) и в охранную зону инженерных коммуникаций (площадь пересечения: 19 м2, процент пересечения: 0.4%).

Также, оба участка расположены в границах поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы или в непосредственной близости от них.

• Об авторе
• Недавние публикации

Кузмичева Ольга Борисовна

Юрист в Миаран

В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.

Кузмичева Ольга Борисовна недавно публиковал (посмотреть все)

• Выкуп земельного участка под объектом - 14.03.2025
• Перевод земли из промназначения в ИЖС - 05.03.2025
• Как осуществить перевод земель лесного фонда в другую категорию - 20.02.2025