- 22.01.2025
- Категории:
Отчет по возможности изменения ПЗЗ по земельному участку с КН —1, расположенному по адресу: —-.
На земельный участок выдано ГПЗУ RU77—–. ГПЗУ с ВРИ — деловое управление и установленными параметрами по существующему положению.
Необходимо внесение изменений в ПЗЗ по изменению ВРИ на жилую застройку и установление предельных параметров по максимальному проценту застройки и предельному количеству этажей.
В связи с чем был проведен градостроительный анализ, анализ представленных обосновывающих материалов и консультации в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы.
Заключение:
- возможно изменение вида разрешенного использования на ВРИ: размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры
- предельных параметров по максимальной плотности застройки: 25 000,00 кв.м. на 1 га. (при увеличении до 30 000,00 — дополнительные договоренности)
- предельное количество этажей: переменная высотность, в соответствии с заключением по результату визуально-ландшафтного анализа (после внесения изменений в ПЗЗ).
- в презентационных материалах не проработана инсаляция
- в связи с тем, что объект расположен в жилой застройке с развитой инфраструктурой вопросов по объектам социального назначения нет.
Необходимо подумать и обсудить, что может предложить Городу Застройщик.
В связи с тем, что на первое обращение за государственной услугой «Направление и рассмотрение предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки г. Москвы» всегда дается отказ, который имеет формальный характер, рекомендуем подать на госуслугу с теми презентационными материалами которые есть. Это даст возможность Москомархитектуре официально дополнительно проработать вопрос межведомственно и дополнительно выявить те вопросы, которые Москомархитектура не может согласовать пока нет официального обращения.
Сопровождение изменений в ПЗЗ в Москомархитектуре г. Москвы до положительного решения рабочей группы ГЗК.
Юрист в Миаран
В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.
- Выкуп земельного участка под объектом - 14.03.2025
- Перевод земли из промназначения в ИЖС - 05.03.2025
- Как осуществить перевод земель лесного фонда в другую категорию - 20.02.2025
