Отчет по возможности изменения ПЗЗ по земельному участку с КН —.

Необходимо внесение изменений в ПЗЗ по изменению ВРИ на жилую застройку и установление предельных параметров по максимальному проценту застройки и предельному количеству этажей.

Получен отказ в предоставлении государственной услуги «Направление и рассмотрение предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки г. Москвы». Отказ имеет формальный характер — не соответствие предложений градостроительному развитию территории.

В связи с чем был проведен градостроительный аудит, анализ представленных обосновывающих материалов и консультации в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы с.

По итогам выявлено:

– при заполнении электронной формы направления предложений не правильно была выбрана ЦЕЛЬ.

1. При изменении разрешенного использование земельного участка под размещение жилых домов и в связи с тем, что границы земельного участка совпадают с границами территориальной зоны необходимо было выбрать Цель 2 «Изменение основных, условно-разрешенных, вспомогательных видов разрешенного использования ЗУ и объектов капитального строительства».
2. В связи с изменением предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства одновременно необходимо выбрать Цель 3 «Установление или изменение предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров ЗУ, а так же изменения предельных параметров разрешенного строительства»

– плотность планируемой застройки соответствует нормативу;

– необходимо более четкое обоснование (проработка) социальной нагрузки, а именно: размещения школы или возможности использования резерва в проектируемой и существующих школах пешей доступности. По нормативу необходимо 135 мест на 1000 жителей.

– в презентационных материалах отсутствует поквартирная компоновка, инсоляция.

– на данный момент ППТ не утвержден. Разработка ППТ — на  усмотрение ГАУ «Институт Генплана Москвы». Возможно прохождение ГЗК без ППТ. Утверждение нового ППТ увеличит сроки внесения изменений в ПЗЗ.

Сопровождение изменений в ПЗЗ в Москомархитектуре г. Москвы до положительного решения рабочей группы ГЗК.

• Об авторе
• Недавние публикации

Кузмичева Ольга Борисовна

Юрист в Миаран

В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.

Кузмичева Ольга Борисовна недавно публиковал (посмотреть все)

• Выкуп земельного участка под объектом - 14.03.2025
• Перевод земли из промназначения в ИЖС - 05.03.2025
• Как осуществить перевод земель лесного фонда в другую категорию - 20.02.2025