Вопрос перевода земли в Московской области актуален для тех собственников кто желает более эффективно использовать свой актив. Значительные объемы сельхоз земель в Московской области сегодня простаивают, не обрабатываются и являются тяжелым бременем для своих владельцев. Чиновники даже выступают с инициативами принудительного изъятия земель у собственников не обрабатывающих свои земельные угодья, не говоря о уже существующих штрафах и ощутимом налоговом бремени.
Перевод земли — это фактически изменение категории земли. Изменение категории вносится в генеральный план территории, следом это влечет за собой внесение изменений в правила землепользования и застройки. Таким образом, чтобы перевести землю необходимо выполнить комплекс работ и согласований по внесению изменений в генплан и в правила землепользования и застройки.
Перевод земли в ИЖС
Основной вопрос, получаемый нами ежедневно это, можно ли перевести сельхоз землю в ИЖС.
К сожалению, данный вопрос решается крайне сложно. Пробудить интерес чиновников к проблеме крайне сложно. Чтобы осуществить такой перевод необходимо как минимум финансовое обоснование и политическая воля, так как данный вопрос решается на уровне Губернатора.
Наиболее перспективным направлением является перевод земли в коммерческую деятельность. Например: под склад, производство, иные объекты промышленности, так как такие объект работают на создание рабочих мест и приносят выгоду муниципалитету. То есть, фактически необходим Инвест проект. Яркий пример, это крупнейший склад Леруа мерлен в Дмитровском районе Московской области.
Каждый участок уникален
Если вы являетесь собственником земельного участка, инвестором или хотите приобрести земельный актив, то в первую очередь необходимо четко понимать как этот участок можно в дальнейшем использовать, какие возможны ТЭПы, какие могут быть ограничения на земле, возможность подведения коммуникаций и удобство подъезда, возможности согласования технических условий.
Бывают случаи, когда нет необходимости менять категорию земли, т.к. в ПЗЗ уже есть необходимый вид использования в условно разрешенных видах использования. Тогда схема приведения участка под ваши требования будет иная.
До того, как обращаться в государственные органы мы рекомендуем произвести градостроительную проработку( градостроительный аудит).
Градостроительная проработка (градостроительный аудит) земельного участка даст возможность выяснить возможности использования участка, изменения его категории и разрешенного использования, увеличения ТЭПов, ограничения в использовании участка, разработать «дорожную карту» по всем процедурам изменения категории и внесения изменений в ПЗЗ.
Пренебрегая базовыми вещами, вы рискуете получить некорректную картину ситуации.
Примеры из нашей практики:
Наши клиенты
Отзывы наших клиентов:
Tikkurila
Искренне выражаю благодарность сотрудникам Консалтинговой группы МИАРАН за
юридическую поддержку, оказываемую дочерним предприятиям концерна Тиккурила на территории России
Российский профессиональный союз работников атомной энергетики и промышленности
Российский профессиональный союз работников атомной энергетики и промышленности выражает благодарность Консалтинговой группе «Миаран» за проведенную работу по юридическому сопровождению финансово-хозяйственной деятельности находящихся в собственности Профсоюза здравниц – санаториев и дома отдыха. Выражаем надежду на дельнейшее плодотворное сотрудничество.
Научно производственное объединение “ПРОТОН”
Консалтинговая группа Миаран объединяет высококвалифицированных юристов, профессионализм которых позволяет быть уверенным в решении всех поставленных задач. Свою квалификацию сотрудники неоднократно доказывали при подготовке многочисленных документов различной степени сложности, в процессе переговоров с контрагентами, в судебных заседаниях.
ЗАО Дом отдыха “Ершово”
Выражаем Вам искреннюю благодарность и признательность за профессиональное и качественное оказание юридических услуг нашему предприятию, за квалифицированную поддержку, оперативные и своевременные действия, а также за всегда безупречное качество вашей работы
Solvey (Бельгия)
Солвей Пластхим выражает благодарность сотрудникам Консалтинговой группы Миаран за многолетнее плодотворное сотрудничество и юридическую поддержку, оказываемую Московскому представительству компании.
ООО “НордЭнергоПроект”
В компании МИАРАН собраны профессионалы, способные решать любые сложные правовые вопросы, виртуозно разбираться в хитросплетениях современного российского законодательства, находить решения из казалось бы на первый взгляд, самых безвыходных ситуаций.
Jones Lang LaSalle
Выражаем благодарность сотрудникам Консалтинговой группы Миаран за многолетнее плодотворное сотрудничество и юридическую поддержку, оказываемую Московскому представительству компании.
Санаторий Истра
ЗАО “Санаторий Истра” выражает слова искренней благодарности компании Миаран за быстрое и успешное завершение работы по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков
Группа компаний “Глобус”
Спасибо Консалтинговой группе «Миаран» за юридическую поддержку, оказываемую предприятиям группы компаний «Глобус» с 2008 года по настоящее время. КГ «Миаран» осуществляет постоянное юридическое сопровождение текущей деятельности ООО «Глобус», а также юридическое сопровождение инвестиционных проектов.
МКПК “Универсал” (госкорпорация “Ростехнологии”)
На протяжении периода сотрудничества нами отмечена высокая эффективность и быстрота работы, качественный уровень оказания юридических услуг.
Государственный комитет Российской федерации по культуре и спорту
Выражаем благодарность Консалтинговой группе Миаран за плодотворное сотрудничество в области физической культуры и спорта
Ведущие специалисты
Кузмичева Ольга Борисовна
Хайруллина Евгения Владимировна
Чейкин Алексей Анатольевич
Кушикова Светлана Анатольевна
Коленченко Татьяна Васильевна
