Снятие дома с кадастрового учета

Снятие старого дома с кадастрового учета – важный процесс для собственников недвижимости, требующий определенных действий и документов. Для успешного проведения процедуры необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ, предоставив акт обследования, подтверждающий фактическое отсутствие объекта.

Процедура оформления акта обследования

Процедура оформления акта обследования включает несколько этапов:

1. Заключение договора с кадастровым инженером или организацией: На этом этапе заказчик выбирает квалифицированного кадастрового инженера или специализированную организацию, с которой заключается договор на выполнение работ. Важно убедиться, что выбранный специалист имеет действующий аттестат и право на выполнение кадастровых работ.
2. Выезд специалиста на место для осмотра объекта и сбора необходимой информации: Кадастровый инженер выезжает на указанный объект для проведения визуального осмотра и фиксации текущего состояния недвижимости. При этом осуществляется сбор данных, таких как координаты объекта, его физические характеристики и другая необходимая информация, которая может включать фотофиксацию.
3. Анализ предоставленных заказчиком документов: Специалист изучает документы, представленные заказчиком, включая правоустанавливающие документы на объект недвижимости, технические паспорта, схемы и другие материалы, которые могут быть необходимы для составления акта обследования.
4. Составление акта обследования по установленной форме: На основе собранных данных и анализа документов кадастровый инженер составляет акт обследования в соответствии с установленными законодательством требованиями. Документ должен быть оформлен в строгом соответствии с нормативной формой.
5. Заверение документа электронной подписью кадастрового инженера: После завершения составления акта обследования он заверяется электронной подписью кадастрового инженера, что подтверждает его юридическую силу. Электронная подпись обеспечивает защиту документа от подделки и гарантирует его подлинность.

Акт обследования оформляется в электронном виде, что соответствует современным требованиям документооборота. Однако по запросу заказчика может быть предоставлена бумажная копия, заверенная соответствующим образом. При составлении акта важно учитывать, чтобы он содержал полную информацию об объекте недвижимости, данные о заказчике и кадастровом инженере, а также четкий вывод о прекращении существования объекта недвижимости. Это необходимо для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастр недвижимости или снятия объекта с учета

Уведомление местной администрации о сносе дома

Перед сносом объекта капитального строительства собственник обязан уведомить об этом местную администрацию, так как это является обязательным требованием законодательства. Уведомление о планируемом сносе должно быть подано в орган местного самоуправления не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ. В данном уведомлении необходимо указать основные сведения об объекте, включая его адрес, характеристики и предполагаемые сроки выполнения работ. К уведомлению обязательно прилагаются результаты обследования объекта, которые подтверждают его текущее состояние, а также проект организации работ по сносу, содержащий детальное описание этапов выполнения работ и меры по обеспечению безопасности. После завершения всех работ по сносу собственник обязан в течение 7 рабочих дней направить уведомление о завершении сноса в тот же орган местного самоуправления. Это уведомление подтверждает факт окончания работ и позволяет администрации обновить данные о состоянии земельного участка.Подать уведомления можно несколькими способами, что делает процесс более удобным для собственников:

• Лично в администрации — предоставляется возможность обсудить детали с сотрудниками на месте;
• Через МФЦ — многофункциональные центры принимают документы и передают их в соответствующие органы;
• Почтовым отправлением — подходит для тех, кто не может посетить администрацию лично;
• Через портал госуслуг — современный и удобный способ подачи документов в электронном виде.

Важно отметить, что для сноса некоторых объектов, таких как индивидуальные гаражи, садовые дома или хозяйственные постройки, законодательство предусматривает упрощённый порядок. В таких случаях достаточно направить только уведомление о планируемом сносе без необходимости предоставления дополнительных документов. Это значительно облегчает процесс для владельцев небольших построек и ускоряет его выполнение

Необходимые документы для подачи в Росреестр

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в Росреестр необходимо предоставить определенные документы. Ниже представлена таблица с перечнем необходимых документов и дополнительной информацией:

Заявление может подать собственник объекта или его представитель по доверенности. Документы можно подать лично в МФЦ, отправить по почте или через электронные сервисы Росреестра

Сроки и стоимость

Сроки снятия объекта недвижимости с кадастрового учета зависят от способа подачи документов и могут варьироваться в зависимости от загруженности органов регистрации. При обращении напрямую в Росреестр процедура занимает 5 рабочих дней, если все документы поданы корректно и в полном объеме. Через многофункциональный центр (МФЦ) срок увеличивается до 7 рабочих дней, так как МФЦ выполняет функцию посредника, передавая документы в Росреестр для дальнейшего рассмотрения. Если одновременно с процедурой снятия объекта с учета требуется зарегистрировать прекращение права собственности, то сроки обработки увеличиваются:

• при подаче напрямую в Росреестр процесс займет до 10 рабочих дней,
• а через МФЦ — до 12 рабочих дней.

Это связано с необходимостью дополнительной проверки и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Государственная пошлина за снятие объекта с кадастрового учета не взимается, что делает саму процедуру бесплатной с точки зрения государственной регистрации.Однако собственнику придется оплатить услуги кадастрового инженера, который проводит обследование объекта недвижимости и составляет акт обследования. Этот документ подтверждает отсутствие объекта на месте и является обязательным для снятия с учета.

Стоимость услуг кадастрового инженера может составлять от 10 000 до 35 000 рублей, причем цена зависит от сложности объекта (например, жилой дом или промышленное здание) и региона, где находится недвижимость.Кроме того, возможны дополнительные расходы на сопровождение процедуры в Росреестре или МФЦ. Такие услуги предоставляются специализированными организациями или юристами и могут стоить от 25 000 рублей и выше в зависимости от объема работ и уровня сложности ситуации

Как юридическая компания «Миаран» может помочь в снятии дома с кадастрового учета

Снятие дома с кадастрового учета — процедура, требующая точности в подготовке документов и соблюдения законодательных норм. Юридическая компания «Миаран» предоставляет полный спектр услуг, чтобы сделать этот процесс простым и безошибочным.

• Консультация по основаниям и процедуре
  Специалисты компании разъяснят, подходит ли ваш случай под основания для снятия объекта с кадастрового учета. Вы получите четкое представление о том, какие действия необходимо предпринять.
• Подготовка и проверка документов: «Миаран» помогает собрать и проверить документы, чтобы избежать ошибок и отказов.
• Взаимодействие с Росреестром. Юристы компании возьмут на себя коммуникацию с Росреестром, подачу заявления и получение ответа. Вы сможете избежать очередей и лишних визитов в государственные органы.
• Решение спорных вопросов. Если возникают препятствия — например, кадастровые ошибки, споры о праве собственности или отказ Росреестра, — «Миаран» представит ваши интересы и обеспечит правовое сопровождение для устранения проблем.

Юристы компании имеют многолетний опыт работы с кадастровыми вопросами, предлагают прозрачную систему работы и персональный подход к каждому клиенту. Вы можете быть уверены, что ваш вопрос будет решен эффективно и в кратчайшие сроки. Сотрудничество с «Миаран» — это возможность сэкономить время, избежать лишних трудностей и быть уверенным в результате.

• Об авторе
• Недавние публикации

Кузмичева Ольга Борисовна

Юрист в Миаран

В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.

Кузмичева Ольга Борисовна недавно публиковал (посмотреть все)

• Снятие с кадастрового учета земельного участка - 19.12.2024
• Снятие дома с кадастрового учета - 17.12.2024
• Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости - 09.12.2024