Изъятие в рамках КРТ

Введенная три года назад, система КРТ активно применяется государством для упрощения обновления городской среды, заменив более старую систему реновации. В настоящее время в Москве насчитывается свыше 150 проектов в рамках этой инициативы. Несмотря на предполагаемое упрощение, защита частных интересов стала затруднительной.

Как защитить от изъятия недвижимость

Юрист Николай Л.

Задать вопрос

Ваш объект недвижимости может быть подвергнут изъятию в рамках КРТ, но возможности защитить свои права существуют.

Проблемы собственников в контексте КРТ

Одна из основных сложностей заключается в том, что для реализации проекта КРТ необходимо согласие всех владельцев недвижимости в пределах зоны проекта. В случае отсутствия такого согласия от хотя бы одного правообладателя процесс оформления договора о КРТ становится невозможным. Это усложняется еще и тем, что среди собственников могут быть государственные органы или муниципалитеты, которые часто не заинтересованы в подписании общего договора.

Пути защиты интересов

Несмотря на кажущуюся неизбежность изъятия недвижимости в рамках КРТ, собственники могут прибегнуть к нескольким способам защиты своих интересов:

1. Оспаривание проекта КРТ и границ КРТ, если можно доказать, что они нарушают баланс публичных и частных интересов.
2. Оспаривание оценки стоимости изымаемой недвижимости, особенно если предварительная оценка была проведена недобросовестно и не отражает реальной рыночной стоимости.
3. Взаимодействие с застройщиком, реализующим проект КРТ, может привести к договоренностям, выгодным для обеих сторон.

Важность консультации со специалистом

Прежде чем принимать решение о способе защиты, крайне важно получить квалифицированную юридическую консультацию. Специалист сможет оценить ситуацию, предложить оптимальный план действий и, при необходимости, представить интересы собственника в процессе оспаривания условий КРТ.

Хотя система КРТ была введена с целью упрощения процесса обновления городской среды, для собственников недвижимости она может стать источником сложностей. Однако знание своих прав и возможностей за их защиту позволяет существенно повысить шансы на сохранение своей собственности или получение адекватной компенсации.

Артем М.

В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.