Снятие с кадастрового учета земельного участка

Кадастровый учет земельных участков является важным элементом системы государственного управления недвижимостью. Он обеспечивает правовую защиту собственности и упрощает совершение сделок с земельными участками. Однако бывают ситуации, когда участок необходимо снять с учета — например, при его преобразовании, объединении с другим участком или обнаружении ошибок в реестре. Процедура снятия участка с кадастрового учета регламентируется законодательством и требует соблюдения определенных правил. В этой статье мы подробно разберем, как снять с кадастрового учета земельный участок, какие документы необходимы и на что следует обратить внимание, чтобы избежать возможных трудностей.

Основания для снятия земельного участка с кадастрового учета:

• Преобразование участка (раздел, объединение, перераспределение): это процесс изменения конфигурации или границ земельного участка. Например, разделение одного участка на несколько меньших, объединение нескольких смежных участков в один или перераспределение границ между соседними участками. Такие действия требуют внесения изменений в кадастровые данные и могут служить основанием для снятия первоначального участка с учета.
• Отсутствие регистрации прав на участок, поставленный на временный учет:если земельный участок был временно поставлен на учет без последующей регистрации прав собственности или иных прав на него в установленные сроки, такой участок может быть снят с кадастрового учета как неактуальный.
• Изъятие участка для государственных или муниципальных нужд: это процедура, при которой участок изымается у собственника для реализации проектов общественного значения, таких как строительство дорог, школ или больниц. В таких случаях участок исключается из кадастрового реестра после завершения процедуры изъятия.
• Гибель или уничтожение участка в результате стихийных бедствий или техногенных катастроф: если земельный участок полностью уничтожен, например, в результате наводнения, землетрясения или промышленной аварии, и его восстановление невозможно, он подлежит исключению из кадастрового учета.
• Отсутствие сведений о правообладателях ранее учтенных участков в ЕГРН:если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о владельцах земельного участка и такие сведения не могут быть восстановлены, участок может быть снят с учета как бесхозный.

Каждое основание требует предоставления подтверждающих документов, таких как акты обследования, судебные решения или постановления органов власти.

Юрист Николай Л.

Задать вопрос

Важно отметить, что снятие с учета без законных оснований недопустимо. Законодательство строго регулирует перечень причин для исключения участка из кадастрового реестра. Если установленных законом причин нет, суд не может принять решение о снятии участка с кадастрового учета. Это обеспечивает защиту прав собственников и предотвращает неправомерное исключение данных из реестра

Этапы снятия с учета

Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета включает следующие основные этапы:

• Подготовка необходимых документов, включая заявление о снятии с учета и правоустанавливающие документы на участок
• Подача документов в Росреестр через МФЦ или онлайн через портал госуслуг
• Рассмотрение заявления Росреестром в течение установленного срока (обычно 3-5 рабочих дней)
• Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей снятие участка с кадастрового учета

Важно отметить, что в случае снятия с учета “временных” земельных участков, образованных по одному заявлению, их необходимо снимать одновременно. Если процедура инициируется по решению суда, копия судебного решения должна быть предоставлена в Росреестр заинтересованным лицом

Как снять земельный участок с кадастрового учета через суд?

Снятие земельного участка с кадастрового учета по решению суда возможно в случаях, когда административный порядок не дал результата или возникли спорные ситуации, требующие судебного вмешательства. Такие ситуации могут включать в себя сложные юридические вопросы, связанные с правами на землю, или случаи, когда административные органы не смогли разрешить проблему в рамках своих полномочий. Основаниями для судебного решения о снятии земельного участка с кадастрового учета могут быть следующие:

• Признание незаконными действий должностных лиц Росреестра при проведении кадастрового учета, что может включать ошибки в документации, неправомерное внесение данных или нарушение процедурных норм.
• Оспаривание кадастрового учета незаконно возведенного объекта с требованием о его сносе. Это может происходить в случаях, когда объект был построен без необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.
• Отмена документа, на основании которого был образован участок, например, если документ признан недействительным из-за подлога, ошибок или иных нарушений законодательства.

После вынесения судебного решения заинтересованное лицо обязано направить его в Росреестр для осуществления процедуры снятия объекта с кадастрового учета. Этот процесс включает проверку решения суда и внесение соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости

Юрист Николай Л.

Задать вопрос

Важно отметить, что суды общей юрисдикции часто удовлетворяют требования о снятии земельных участков с кадастрового учета в случаях наложения границ смежных участков, отмены ранее принятого решения о предоставлении участка или признания недействительности результатов межевания. Такие ситуации могут возникать из-за ошибок при межевании, конфликтов между соседними землевладельцами или выявления нарушений при выделении участка

Юристы компании “Миаран” помогут:

• Оценить ситуацию и разработать стратегию судебного разбирательства.
• Подготовить грамотное исковое заявление и собрать необходимые документы.
• Представлять ваши интересы в суде и взаимодействовать с Росреестром после вынесения решения.

Профессиональная помощь “Миаран” обеспечивает успешное завершение процедуры с минимальными рисками.

• Об авторе
• Недавние публикации

Кузмичева Ольга Борисовна

Юрист в Миаран

В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.

Кузмичева Ольга Борисовна недавно публиковал (посмотреть все)

• Снятие с кадастрового учета земельного участка - 19.12.2024
• Снятие дома с кадастрового учета - 17.12.2024
• Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости - 09.12.2024