Восстановление кадастрового учета земельного участка

Иногда собственники земельных участков сталкиваются с ситуацией, когда информация об их собственности исчезает из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это может привести к ограничениям в распоряжении участком, например, невозможности продажи, дарения или аренды. Восстановление кадастрового учета — важный процесс, позволяющий вернуть участок в правовое поле и обеспечить защиту имущественных прав владельца. В этой статье мы рассмотрим, почему возникают такие случаи, какие документы понадобятся и как правильно пройти процедуру восстановления.

Восстановление кадастрового учета земельного участка: основные этапы и рекомендации

Восстановление кадастрового учета — это важный шаг для защиты прав на вашу землю. Чтобы избежать ошибок и ускорить процесс, рекомендуем обратиться за консультацией к юристам или кадастровым инженерам. Это обеспечит своевременное восстановление учета и защиту ваших интересов.

Порядок подачи заявления в Росреестр

Для подачи заявления в Росреестр о восстановлении кадастрового учета земельного участка доступны два основных способа:

1. Лично в офисе МФЦ: Для этого необходимо посетить ближайший многофункциональный центр (МФЦ) и предоставить полный комплект документов на бумажном носителе. В перечень необходимых документов входят заявление установленной формы, правоустанавливающие документы на земельный участок, паспорт заявителя или его представителя, а также доверенность, если заявление подается представителем. Сотрудники МФЦ проверят документы на соответствие требованиям и зарегистрируют заявление для дальнейшего рассмотрения.
2. В электронном виде через портал Росреестра или Госуслуги: Этот способ требует наличия усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Пользователь должен авторизоваться на портале, заполнить электронную форму заявления, прикрепить сканы необходимых документов (включая правоустанавливающие документы и доверенность при необходимости) и подписать заявление с помощью УКЭП. После отправки заявления система автоматически направляет его в Росреестр для обработки.

При подаче заявления важно приложить все требуемые документы, включая правоустанавливающие бумаги на участок и документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подается не собственником). Срок рассмотрения заявления составляет 5 рабочих дней при обращении напрямую в Росреестр и 7 рабочих дней через МФЦ. Решение по заявлению будет направлено заявителю в зависимости от выбранного способа подачи: лично в офисе или через электронные сервисы.

Роль межевого плана в восстановлении учета

Межевой план играет ключевую роль в процессе восстановления кадастрового учета земельного участка. Этот документ содержит подробные сведения о границах, площади и местоположении участка, необходимые для его идентификации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При восстановлении учета межевой план помогает подтвердить фактические характеристики участка и его соответствие ранее учтенным данным.Для подготовки межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические измерения и составит документ в электронном виде. Наличие актуального межевого плана значительно упрощает процедуру восстановления кадастрового учета, так как предоставляет Росреестру всю необходимую техническую информацию об участке в установленном законом формате.

Обращение в суд при отказе

При получении отказа в восстановлении кадастрового учета земельного участка обращение в суд является эффективным способом защиты прав, особенно в случаях, когда решение Росреестра кажется необоснованным или противоречит законодательству. Заявление в суд можно подать в течение 3 месяцев с момента получения письменного отказа Росреестра. Этот срок является строго ограниченным, поэтому важно не затягивать с подготовкой документов. В судебном порядке можно оспорить как необоснованный отказ, так и бездействие регистрирующего органа, если он не предпринял необходимых действий для восстановления учета

Для успешного рассмотрения дела в суде необходимо тщательно подготовиться. Прежде всего, нужно составить исковое заявление, в котором подробно изложить обстоятельства дела, указать на нарушения со стороны Росреестра и обосновать свои требования. К заявлению следует приложить копии всех имеющихся документов, включая письменный отказ Росреестра и любые другие материалы, подтверждающие вашу позицию. Также необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от характера спора. Кроме того, важно предоставить доказательства законности прав на участок, такие как документы о праве собственности или аренды, а также иные подтверждающие материалы.

Юрист Николай Л.

Задать вопрос

Важно учитывать, что суды часто принимают сторону заявителей в подобных спорах. Например, статистика показывает, что в 2022 году около 68% решений были вынесены в пользу граждан, которые оспаривали отказы Росреестра. Это свидетельствует о том, что при наличии достаточных доказательств и грамотной подготовке шансы на положительный исход дела достаточно высоки

• Об авторе
• Недавние публикации

Кузмичева Ольга Борисовна

Юрист в Миаран

В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.

Кузмичева Ольга Борисовна недавно публиковал (посмотреть все)

• Снятие с кадастрового учета земельного участка - 19.12.2024
• Снятие дома с кадастрового учета - 17.12.2024
• Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости - 09.12.2024