Выкуп земельного участка под объектом

Выкуп земельного участка под объектом недвижимости — это юридическая процедура приобретения права собственности на землю, на которой расположен уже принадлежащий вам объект недвижимости (здание, сооружение или иной объект капитального строительства). Как правило, необходимость в выкупе возникает в тех случаях, когда земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и используется владельцем объекта недвижимости на основании договора аренды или иного права временного пользования.

Выкуп земельного участка требуется, если собственник планирует долгосрочное использование или дальнейшее распоряжение объектом недвижимости без ограничений и дополнительных согласований с собственником земли. Также выкуп необходим при продаже объекта недвижимости, так как наличие земли в собственности значительно увеличивает рыночную стоимость и привлекательность недвижимости для потенциальных покупателей.

Оформление земельного участка в собственность важно, так как это обеспечивает владельцу правовую защищенность, позволяет свободно распоряжаться недвижимостью, исключает риски изменения условий аренды и значительно упрощает процедуры продажи, передачи по наследству или использования участка в качестве залога при кредитовании.

Кто имеет право выкупить земельный участок?

Этапы процедуры выкупа земельного участка:

1. Подготовительный этап

   • Проверка права на выкуп (наличие объекта недвижимости, условия аренды).
   • Получение сведений о земельном участке (выписка из ЕГРН, кадастровые документы).

2. Сбор и подготовка документов

   • Заявление о выкупе земельного участка.
   • Документы на объект недвижимости (выписка из ЕГРН, право собственности).
   • Кадастровый паспорт или межевой план участка.
   • Личные документы заявителя (паспорт для физ. лиц, учредительные документы для юр. лиц).

3. Подача заявления о выкупе

   • Подача заявления и документов в администрацию муниципалитета или уполномоченный земельный орган.
   • Получение уведомления о принятии документов и сроках рассмотрения.

4. Оценка стоимости земельного участка

   • Назначение и проведение независимой оценки или установление стоимости на основании кадастровой оценки.
   • Получение отчета об оценке и установление окончательной стоимости участка.

5. Заключение договора купли-продажи

   • Проверка условий договора (стоимость, порядок оплаты, сроки передачи участка).
   • Подписание договора купли-продажи с представителем муниципалитета или уполномоченного органа.
   • Оплата стоимости земельного участка согласно условиям договора.

6. Регистрация права собственности

   • Подача договора и необходимых документов в Росреестр для регистрации права собственности.
   • Оплата госпошлины за регистрацию.
   • Получение выписки из ЕГРН с подтверждением права собственности на земельный участок.

Стоимость выкупа земельного участка

Стоимость выкуса земельного участка формируется на основе нескольких факторов и может варьироваться в зависимости от конкретных условий. Вот основные моменты, влияющие на ценообразование:

1. Методы определения стоимости земельного участка:

• Кадастровая стоимость
  Используется чаще всего. Определяется государством и указана в выписке из ЕГРН.

• Рыночная стоимость
  Определяется по результатам независимой оценки и зависит от расположения, инфраструктуры, рыночного спроса и других факторов.

2. Факторы, влияющие на стоимость выкупа:

• Категория земельного участка (земли населенных пунктов, коммерческое назначение и др.)
• Местоположение участка (городская застройка, пригород, сельская местность и др.)
• Размер земельного участка
• Наличие инфраструктуры (коммуникации, подъездные пути и пр.)
• Наличие ограничений или обременений (сервитуты, охранные зоны и пр.)

3. Возможные расходы при выкупе участка:

4. Способы снижения стоимости выкупа:

• Оспаривание кадастровой стоимости:
  Если кадастровая стоимость завышена, можно оспорить её через комиссию по рассмотрению споров или через суд, что позволит существенно снизить цену выкупа.

• Использование льгот и скидок:
  В некоторых регионах предусмотрены льготные условия выкупа для отдельных категорий граждан и организаций.

Таким образом, понимание принципов ценообразения и возможных затрат поможет владельцу недвижимости грамотно планировать процесс выкупа земельного участка.

Помощь в выкупе земельного участка под объектом недвижимости от компании МИАРАН

Компания «МИАРАН» предоставляет услуги по сопровождению процесса выкупа земельных участков под объектами недвижимости. С их помощью вы сможете:​

• Проверить возможность выкупа земельного участка под вашим объектом недвижимости.​
• Подготовить и собрать необходимые документы для подачи заявления о выкупе.​
• Оценить стоимость земельного участка и определить оптимальную цену выкупа.​
• Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на земельный участок.​

Обратившись к профессионалам компании «МИАРАН», вы сможете избежать возможных ошибок и ускорить процесс оформления земельного участка в собственность.​

• Об авторе
• Недавние публикации

Кузмичева Ольга Борисовна

Юрист в Миаран

В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.

Кузмичева Ольга Борисовна недавно публиковал (посмотреть все)

• Выкуп земельного участка под объектом - 14.03.2025
• Перевод земли из промназначения в ИЖС - 05.03.2025
• Как осуществить перевод земель лесного фонда в другую категорию - 20.02.2025