С 1 января 2014 года вступили в силу изменения в Налоговый Кодекс РФ. Согласно статье 378.2 НК РФ субъекты Российской Федерации вправе устанавливать ставку налога на имущество исходя из кадастровой стоимости следующих видов объектов недвижимости:

• административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
• нежилые помещения, предусматривающие размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
• объекты недвижимости иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства.

Нашей компанией накоплен положительный опыт по представлению интересов наших клиентов в территориальных комиссиях и судах Москвы и Московской области. Возможно снижение кадастровой стоимости от 30 до 50%!

В Москве — Законом г. Москвы № 64 «О налоге на имущество организаций» налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении:

• административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них;
• отдельно стоящих нежилых зданий (строений, сооружений) общей площадью свыше 1000 кв. метров и помещений в них, фактически используемых в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания; расположенных в многоквартирных домах нежилых помещений, принадлежащих одному или нескольким собственникам, фактически используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме превышает 3000 кв. метров;
• объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;
• жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, по истечении двух лет со дня принятия указанных объектов к бухгалтерскому учету;
• отдельно стоящих нежилых зданий (строений, сооружений) и помещений в них, включенных в перечень, утверждаемый Правительством Москвы в соответствии с частью 3 статьи 2 настоящего Закона, если указанные здания (строения, сооружения) предназначены для использования в соответствии с кадастровыми паспортами или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости и (или) фактически используются в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;
• нежилых помещений, находящихся в зданиях (строениях, сооружениях), включенных в перечень, утверждаемый Правительством Москвы в соответствии с частью 3 статьи 2 настоящего Закона, если назначение таких помещений в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания.

Налоговая ставка в отношении вышеуказанных объектов недвижимости устанавливается в следующих размерах:

• 1,3 процента — в 2016 году;
• 1,4 процента — в 2017 году;
• 1,5 процента — в 2018 году.

В Московской области — Закон Московской области N 150/2003-ОЗ «О налоге на имущество организаций в Московской области» налоговую базу как кадастровую стоимость имущества определяет в отношении следующих видов недвижимого имущества:

• торговых центров (комплексов) общей площадью от 1000 квадратных метров и помещений в них;
• объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также в отношении объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.
• жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, по истечении одного года со дня принятия указанных объектов к бухгалтерскому учету.

Налоговая ставка в отношении этих объектов устанавливается в размере:

• в 2015 году — 1,5 процента,
• в 2016 году по 2019 включительно — 1,5 процента.
• в 2020 году и последующие годы – 2 процента

Если собственник не согласен с установленной кадастровой стоимостью своего объекта, он вправе оспорить ее не только в судебном порядке, но и обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

До обращения в комиссию или суд рекомендуем проверить и привести документы кадастрового учета в Федеральной кадастровой палате в соответствие фактическому использованию объекта недвижимости, при этом следует учитывать, что фактическим использованием в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания признается использование не более 20% его общей площади для размещения  торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания.