Коммерческая недвижимость играет ключевую роль в успешности вашего бизнеса. От выбора правильного офисного пространства до склада или торговой точки – каждое звено этой цепи важно для эффективной работы и развития компании. Именно поэтому юридическое сопровождение при аренде коммерческой недвижимости становится не просто полезным, а критически необходимым элементом.
Юридическая компания «Миаран» предлагает комплексные юридические услуги, направленные на поддержку бизнеса на всех этапах аренды коммерческой недвижимости. Наши эксперты помогут вам не только найти наиболее подходящее помещение, соответствующее вашим требованиям и бюджету, но и обеспечат полное юридическое сопровождение сделки, начиная от переговоров и заканчивая подписанием договора аренды.
Стоимость услуг юриста по аренде недвижимости
| Услуга | Стоимость от (руб.) |
|---|---|
| Консультация юриста по недвижимости по телефону | БЕСПЛАТНО |
| Сопровождение сделок по аренде | 10500 |
| Взыскание арендных задолженностей | 29000 |
| Анализ и правовое заключение по договору | 11000 |
| Подготовка искового заявления по аренде | 7000 |
| Разрешение споров по аренде | 22000 |
| Разработка договора аренды | 10600 |
| Сопровождение приема-передачи объекта аренды | 27000 |
| Помощь по аренде для московских компаний | 21000 |
| Вспомогательные услуги по коммерческой недвижимости | 10500 |
Необходимые документы для консультации юриста по аренде коммерческой недвижимости
При консультации с юристом по вопросам аренды коммерческой недвижимости важно иметь при себе все необходимые документы, чтобы специалист мог максимально полно оценить вашу ситуацию и предоставить качественную консультацию. Вот список основных документов, которые могут понадобиться:
Договор аренды: Сам договор аренды коммерческой недвижимости, который включает условия аренды, стоимость, сроки аренды, ответственность сторон и прочие важные аспекты.
Приложения к договору аренды: Любые приложения или дополнения к договору, которые могут содержать уточнения или изменения к основному тексту договора.
Переписка с арендодателем: Любая переписка с арендодателем (электронная, письменная), которая может содержать важные договоренности, претензии, уведомления и прочую информацию, связанную с арендой.
Документы на право собственности: Документы, подтверждающие право собственности арендодателя на арендуемую недвижимость.
Финансовые документы: Платежные документы, подтверждающие оплату аренды, коммунальных услуг, залогов и прочих платежей, связанных с арендой.
Акты сверок: Акты сверок взаиморасчетов между арендатором и арендодателем, если таковые были составлены.
Акт приема-передачи: Документ, подтверждающий факт передачи арендуемого объекта от арендодателя арендатору и его состояние на момент передачи.
Жалобы, претензии, иски: Любые жалобы, претензии или иски, поданные в отношении аренды, как со стороны арендатора, так и арендодателя.
Документация объекта недвижимости: Технические паспорта, схемы, планы и прочие документы, относящиеся к арендуемой недвижимости.
Лицензии, разрешения: Документы, подтверждающие право на осуществление определенного вида деятельности в арендуемом помещении, если таковые требуются.
Помимо перечисленных документов, юрист может запросить и другие бумаги, в зависимости от специфики вашего случая. Убедитесь, что все документы актуальны и полностью отражают текущее состояние дел. Полный и точный пакет документов обеспечит наиболее эффективное и быстрое решение вашего вопроса.
В Консалтинговой группе «Миаран» мы стремимся обеспечить высококлассное обслуживание и юридическую поддержку на всех этапах сотрудничества. Независимо от сложности вашего случая, наша команда готова предложить эффективные решения и сопроводить вас на пути к успешному решению вопросов, связанных с арендой коммерческой недвижимости.
Вопросы по теме
Какие аспекты учитывать при выборе коммерческой недвижимости для аренды? Ключевые моменты для анализа при аренде или выборе офисного пространства:
- Доступность и удобство транспортного сообщения
- Общая площадь и простор помещений
- Расположение этажа и вид из окон
- Наличие парковочных мест
- Состояние, отделка и возможность перепланировки
- Системы инженерных и коммуникационных сетей
- Меры по обеспечению безопасности
- Развитие окружающей инфраструктуры
В арендную плату за нежилое помещение обычно включаются следующие составляющие:
- Возмещение затрат на строительство и ремонт: Это означает, что часть арендной платы покрывает затраты владельца на возведение или текущий ремонт арендуемого объекта.
- Налог на недвижимость: Арендная плата часто включает в себя налоги на недвижимость, которые владелец объекта обязан платить государству. Арендатор фактически возмещает эти расходы арендодателю.
- Расходы на техническое обслуживание: К арендной плате могут быть прибавлены расходы на обслуживание помещения, включая ремонт и обслуживание инженерных систем, уборку общих зон и так далее.
- Доля прибыли арендодателя: Помимо покрытия всех вышеупомянутых расходов, в арендную плату также включается процент прибыли для арендодателя, как вознаграждение за предоставление помещения в пользование.
Таким образом, арендная плата за нежилое помещение охватывает не только компенсацию прямых затрат арендодателя, но и его доход от сдачи в аренду.
В рамках аренды нежилого помещения арендодатель несет определенные обязанности перед арендатором, среди которых выделяются следующие ключевые пункты:
Обязанность предоставить имущество: В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), арендодатель обязуется передать арендатору нежилое имущество, которое является предметом арендного соглашения, в состоянии, пригодном для использования по назначению.
Обязанность проведения капитального ремонта: Арендодатель несет ответственность за проведение капитального ремонта арендуемого нежилого помещения. Это включает в себя ремонт основных конструктивных элементов здания (фундамент, стены, крыша и т.д.), а также замену или ремонт инженерных систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение и т.д.), если это необходимо для поддержания помещения в пригодном для эксплуатации состоянии.
Обязанность общего обслуживания помещения: Арендодатель также обязан обеспечивать общее обслуживание арендованного нежилого помещения. Это может включать уборку общих зон, обслуживание лифтов, поддержание работоспособности системы отопления и кондиционирования воздуха в здании, а также другие услуги, необходимые для обеспечения нормальных условий использования арендуемого имущества.
Эти обязанности направлены на обеспечение арендатору возможности использовать арендованное нежилое помещение согласно его назначению и условиям арендного соглашения. Важно отметить, что конкретные условия и обязательства сторон могут дополнительно уточняться и расширяться в арендном договоре.
Почему мы?
Опыт и Профессионализм
Наша практика насчитывает более 10 лет, в течение которых мы выиграли свыше 411 дел, связанных с оспариванием кадастровой стоимости. Успешные примеры наших дел вы можете найти в разделе «Выигранные дела» на нашем сайте.
Прозрачность Работы
Наш юрист регулярно информирует вас о ходе вашего дела. Также предоставляется доступ в личный кабинет на сайте для онлайн-мониторинга статуса вашего дела, включая выполненные и запланированные задачи, а также сроки их выполнения.
Знание Процедур
Мы обладаем глубокими знаниями всех нюансов процедуры и гарантируем снижение стоимости и налога на ваше имущество.
Гарантия Результата
Мы предлагаем услугу оплаты только в случае успешного исхода дела. Это подтверждает нашу уверенность в успехе.
Инновационный Подход
Мы предлагаем современные услуги: онлайн-заказ, услуги нотариуса без очереди, курьерскую доставку документов, разнообразные способы оплаты и удобный график работы.
Индивидуальный Подход к Услугам
Вы сами выбираете перечень услуг после консультации с нашим юристом. Мы не предлагаем ничего лишнего или ненужного.
Наша команда
Кузмичева Ольга Борисовна
Хайруллина Евгения Владимировна
Чейкин Алексей Анатольевич
Кушикова Светлана Анатольевна
Коленченко Татьяна Васильевна
Трушина Елена Сергеевна
