- 09.12.2024
- Категория: Публикации
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости
Снятие с кадастрового учета — это процедура исключения сведений об объекте из ЕГРН в случаях, когда он прекращает свое существование или изменяет свои характеристики до такой степени, что требует новой регистрации. Такая необходимость возникает, например, при сносе здания, объединении или разделе земельных участков, а также в иных ситуациях, предусмотренных законодательством.
Актуальность данной темы обусловлена тем, что своевременное снятие объекта с кадастрового учета освобождает собственника от обязанности уплаты налогов на несуществующее имущество и предотвращает возможные юридические осложнения при последующих операциях с недвижимостью. Кроме того, поддержание актуальности данных в ЕГРН способствует повышению прозрачности и надежности рынка недвижимости в целом.
Основания для снятия объекта с кадастрового учета
Основания для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета включают:
- Полное уничтожение или разрушение объекта, что подразумевает его физическое исчезновение. Это может произойти в результате сноса, пожара, наводнения, землетрясения или другого стихийного бедствия, которое делает объект непригодным для дальнейшего использования и существования в реестре недвижимости.
- Преобразование объекта, которое охватывает такие процессы, как раздел (разделение одного объекта на несколько), объединение (слияние нескольких объектов в один) или перераспределение (изменение границ и характеристик объекта). Эти изменения требуют внесения новых данных в кадастр и исключения старых сведений
- Истечение срока действия временного характера сведений об объекте, что относится к случаям, когда объект был зарегистрирован на ограниченный период времени. После окончания этого периода данные об объекте утрачивают актуальность и подлежат удалению из реестра.
- Признание ранее учтенного объекта отсутствующим на местности, что может быть установлено в ходе обследования кадастровым инженером. Это происходит, если объект фактически не существует по указанному адресу или был ошибочно внесен в реестр.
- Вступление в силу решения суда об отмене акта органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка. Такое решение может быть принято в случае выявления нарушений законодательства при предоставлении участка или иных оснований для отмены ранее выданного акта.
Важно отметить, что снятие с учета возможно только при наличии законных оснований и подтверждающих документов. В большинстве случаев требуется акт обследования, подготовленный квалифицированным кадастровым инженером, который фиксирует текущее состояние объекта и подтверждает необходимость его исключения из реестра
Этапы снятие недвижимости с кадастрового учета
Процедура снятия объекта недвижимости с кадастрового учета состоит из нескольких этапов, каждый из которых важно выполнить правильно, чтобы избежать отказа в Росреестре.
Подготовка необходимых документов
Первым шагом является сбор документации, подтверждающей основание для снятия объекта с учета. Среди основных документов:
- Заявление о снятии объекта с кадастрового учета.
- Акт обследования, подготовленный кадастровым инженером. Этот акт подтверждает прекращение существования объекта недвижимости.
- Правоустанавливающие документы на объект (если они имеются).
- Документы, подтверждающие уничтожение объекта (например, акты сноса).
Обращение в Росреестр
Заявление и собранные документы можно подать:
- Лично, обратившись в офис Росреестра или МФЦ.
- Через онлайн-сервис на портале государственных услуг или официальный сайт Росреестра.
При подаче заявления в электронном виде документы должны быть заверены электронной подписью.
После подачи заявления начинается процесс его рассмотрения. Росреестр проверяет документы на соответствие требованиям и, в случае отсутствия ошибок или недостатков, принимает решение о снятии объекта с кадастрового учета. Срок рассмотрения обычно составляет до 7 рабочих дней.
Завершающим этапом является исключение сведений об объекте из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). После этого выдается подтверждающий документ, который можно запросить для личного хранения.
Важно учитывать, что в случае отказа в снятии с учета заявителю предоставляется возможность устранить причины отказа и повторно обратиться с исправленными документами.
Сколько стоит снять объект с кадастрового учета?
Стоимость снятия объекта с кадастрового учета в 2025 году будет складываться из нескольких составляющих, каждая из которых зависит от категории объекта, его характеристик и сложности процедуры:
- Госпошлина за снятие с учета: для физических лиц она составит фиксированную сумму в размере 4000 рублей, тогда как для юридических лиц эта сумма значительно выше — 44000 рублей. Госпошлина оплачивается единоразово и является обязательным платежом при подаче заявления в Росреестр.
- Подготовка акта обследования кадастровым инженером: стоимость данной услуги варьируется от 6000 до 35000 рублей. Цена определяется сложностью объекта: например, для небольших строений или земельных участков она будет ближе к минимальной границе, тогда как для крупных или технически сложных объектов потребуется более детальная работа инженера, что увеличивает расходы. Акт обследования подтверждает факт отсутствия объекта на местности.
- Сопровождение процедуры в Росреестре: стоимость услуг по сопровождению процесса снятия объекта с учета составляет от 15000 до 25000 рублей. Это включает в себя консультации, подготовку и подачу всех необходимых документов, а также взаимодействие с государственными органами на всех этапах процедуры.
Общая стоимость может варьироваться от 25000 до 100000 рублей и выше. Итоговая сумма зависит от таких факторов, как тип объекта (жилой дом, коммерческое здание или земельный участок), его местоположение (городская или сельская местность), а также необходимость дополнительных услуг. Например, может потребоваться подготовка проекта демонтажа здания или разработка технического плана для нового объекта, что увеличивает общие затраты
Возможные сложности и рекомендации по их преодолению
Процесс снятия объекта недвижимости с кадастрового учета может столкнуться с рядом сложностей. Эти трудности часто связаны с неправильной подготовкой документов, ошибками в данных или недостаточной квалификацией специалистов. Рассмотрим основные проблемы и способы их решения.
| Сложность | Описание проблемы | Рекомендации |
|---|---|---|
| Ошибки в документах | Некорректно оформленные документы или их недостаток. | Проверьте все документы перед подачей. Обратитесь за консультацией к специалистам. |
| Отказ в предоставлении акта обследования | Отсутствие доказательств прекращения существования объекта. | Подготовьте акты сноса, фотографии или решения органов власти. Выбирайте опытных кадастровых инженеров. |
| Длительные сроки рассмотрения | Задержки из-за ошибок в документах или загруженности Росреестра. | Используйте онлайн-сервисы для подачи. Проверьте полноту пакета документов перед отправкой. |
| Технические ошибки в ЕГРН | Устаревшие или некорректные данные в реестре. | Проверьте актуальность данных в ЕГРН. Подайте заявление на исправление ошибок до начала процедуры снятия. |
| Споры с третьими лицами | Наличие имущественных споров, связанных с объектом. | Разрешите споры до подачи заявления. При необходимости получите судебное решение. |
| Высокая стоимость услуг кадастрового инженера | Стоимость услуг может быть выше ожидаемой. | Запросите расценки у нескольких специалистов. Уточняйте перечень услуг и возможные дополнительные расходы. |
| Отказ Росреестра | Отказ из-за недостатков в документах или несоответствия требованиям. | Изучите причины отказа, исправьте недостатки и подайте заявление повторно. |
Необходимость участия юристов компании “Миаран” в процессе снятия объекта недвижимости с кадастрового учета
Процедура снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, на первый взгляд, может показаться простой, однако она включает множество юридических нюансов. Участие юристов компании “Миаран” в данном процессе может значительно упростить задачу и гарантировать успешное завершение процедуры. Вот основные причины, по которым помощь профессионалов может быть необходима.
Консультация по законодательным аспектам
Законодательство, регулирующее кадастровый учет, включает множество норм, которые могут быть трудны для понимания без юридического опыта. Юристы “Миаран”:
- Помогут разобраться в нормативной базе.
- Разъяснят права и обязанности собственника объекта недвижимости.
- Объяснят порядок действий в конкретной ситуации.
Анализ документов
Ошибки в документах являются одной из частых причин отказа Росреестра в снятии объекта с кадастрового учета. Юристы компании:
- Проведут юридическую экспертизу правоустанавливающих документов.
- Проверят корректность акта обследования.
- Убедятся в том, что все необходимые документы подготовлены в соответствии с требованиями.
Сопровождение процедуры подачи заявления
Процесс подачи заявления в Росреестр может вызвать трудности, особенно если заявитель ранее не сталкивался с подобными задачами. Юристы “Миаран”:
- Помогут правильно составить заявление.
- Сопроводят клиента при подаче документов в МФЦ или через онлайн-сервисы.
- Контролируют сроки рассмотрения заявления.
Решение спорных ситуаций
Если объект недвижимости связан с имущественными спорами, участие юристов становится особенно важным. Специалисты компании:
- Участвуют в переговорах с третьими лицами.
- Представляют интересы клиента в случае судебного разбирательства.
- Готовят процессуальные документы, включая исковые заявления или возражения.
Исправление ошибок в ЕГРН
Технические ошибки в Едином государственном реестре недвижимости могут стать серьезным препятствием. Юристы “Миаран”:
- Подают заявления на исправление технических ошибок.
- Взаимодействуют с Росреестром и другими государственными органами для устранения проблем.
Экономия времени и ресурсов
Профессиональное сопровождение позволяет клиенту избежать лишних затрат и временных потерь. Юристы возьмут на себя:
- Подготовку и проверку документов.
- Контроль за выполнением всех этапов процедуры.
- Устранение возникающих сложностей.
Участие юристов компании “Миаран” гарантирует юридическую чистоту сделки и минимизирует риски отказа в снятии объекта с кадастрового учета. Их опыт и знания обеспечивают оперативное и правильное решение любых вопросов, связанных с кадастровым учетом.
- Снятие с кадастрового учета земельного участка - 19.12.2024
- Снятие дома с кадастрового учета - 17.12.2024
- Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости - 09.12.2024
