Перевод ЗУ из одной категории в другую и внесение изменений в ПЗЗ

Перевод земельного участка из одной категории в другую и внесение изменений в Правила землепользования и застройки

Процедура внесения изменений в Правила землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа Московской области (далее – ПЗЗ) и в Генеральный план городского поселения Хотьково Сергиво-Посадского района Московской области (далее – Генплан) в части отнесения земельного участка к территориальной зоне СХ-2 с видом разрешенного использования — ведение садоводства (13.2), где максимальный % застройки — 40%, возможен раздел на участки min 600 кв.м и возможна регистрация по месту жительства. Но, перевод земель особо охраняемых территорий в другую категорию невозможен без получения положительной государственной экологической экспертизы, которой устанавливается, что их целевое использование ввиду утраты их особого значения невозможно. Отнесение данного земельного участка к зоне Ж-2 затруднительно, так как земельный участок не граничит ни с одним населенным пунктом, а для Ж-2 категория земель должна быть именно земли населённого пункта. На сегодняшний день земельный участок отнесен к зоне объектов отдыха и туризма (по Генплану это зона Р-5, по ПЗЗ это О-4).

Сопровождение внесения изменений в Правила землепользования и застройки к территориальной зоне СХ-2 (для ведения садоводства).

Внесение изменений в ПЗЗ включает в себя следующий комплекс услуг:

Этап 1. Проработка возможности изменения территориальной зоны в Администрации муниципального образования, Комитете по архитектуре и градостроительству Московской области, Министерстве сельского хозяйства Московской области, Федеральной службе по надзору в сфере природопользования, а также при необходимости в Комитете лесного хозяйства Московской области и Министерстве строительного комплекса Московской области.

Этап 2. Перевод из категории «Земли особо охраняемых территорий и объектов» в «Земли сельскохозяйственного назначения» при наличии положительной государственной экологической экспертизы:

2.1. Подготовка и подача ходатайства о переводе земель из одной категории в другую с приложением необходимых документов, получение на руки постановления о переводе земельного участка из одной категории в другую или мотивированного отказа в переводе земель.

Этап 3. Сопровождение внесения изменений в Правила землепользования и застройки:

3.1. Подготовка градостроительного обоснования (пояснительная записка, ситуационный план, карта градостроительного зонирования территориальной части ПЗЗ с обозначением предлагаемых изменений, СПОЗУ, презентационные материалы и пр.).

3.2. Сопровождение внесения изменений в ПЗЗ:

• подача заявления с обоснованием предполагаемых изменений в уполномоченные органы государственной власти Московской области (Мособлархитектура);
• сопровождение рассмотрения вопроса на комиссии по подготовке проектов ПЗЗ и градостроительном совете Московской области;
• получение выписки из протокола заседания комиссии по ПЗЗ об одобрении и учете поданных предложений;
• сопровождение внесения поданных предложений в проект внесения изменений в ПЗЗ;
• принятие поданных предложений по итогам общественных обсуждений или публичных слушаний;
• получение ГПЗУ.